Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

1.094 €/m²

17 Zimmer  •  543,9 m²  •  623 m² Grundstück

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Bad Orb (63619)

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Dieses Mehrfamilienhausensemble befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Bad Orb und erstreckt sich über zwei eigenständige Gebäudeteile in der Sauerstraße 2 sowie der Ludwigstraße 1.

Die Liegenschaft bietet mit insgesamt ca. 543,88 m² Wohnfläche, ca. 280,94 m² Gewerbefläche sowie weiteren ca. 164,69 m² Nutzfläche ein vielseitiges Nutzungsspektrum und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Investoren mit Entwicklungsperspektive.

Die Immobilie ist funktional in zwei Bereiche gegliedert, die unterschiedliche Ausgangssituationen bieten.

Der Gebäudeteil in der Sauerstraße 2 befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfordert lediglich kleinere Renovierungsarbeiten, wodurch eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung problemlos realisierbar ist.

Demgegenüber steht der Gebäudeteil in der Ludwigstraße 1, welcher sanierungsbedürftig ist und somit erhebliches Potenzial für eine wertsteigernde Neugestaltung bietet.

Im Erdgeschoss stehen großzügige Gewerbeflächen zur Verfügung, während sich in den oberen Geschossen mehrere Wohneinheiten befinden. Sämtliche Mietverhältnisse wurden bereits gekündigt.

Aktuell sind noch drei Einheiten nicht vollständig geräumt, wobei die Freistellung zeitnah erfolgen wird. Konkret handelt es sich um zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss des Gebäudeteils Sauerstraße 2 sowie um einen Teil der Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Ein Großteil der Flächen ist somit bereits frei verfügbar, sodass eine zeitnahe Neuvermietung, Repositionierung oder Eigennutzung in wesentlichen Teilen kurzfristig möglich ist. Die Kombination aus sofort nutzbaren Flächen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial im sanierungsbedürftigen Gebäudeteil macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit klarer Strategie.

Die bauliche Substanz präsentiert sich insgesamt solide, die Fassaden befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges Das Objekt ist nach aktuellem Stand in keiner Denkmalliste gelistet. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen basieren.

Kundeninformationen:

Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach §?3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet, die benötigten Auskünfte zu erteilen (nach §?4 Abs.?6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Käuferprovision:

3,57?% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.74, Distanz zum Flughafen: 13.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33