Mehrfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

783 €/m²

23 Zimmer  •  300 m²  •  1.640 m² Grundstück

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Hallschlag (54611)

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Verkauft wird ein historisches Zollhaus in Hallschlag. Von den alten Zollhäusern stehen in der Siedlung 4 fast identische Häuser. Diese wurden nach der Nutzung durch den Zoll zu Mehrfamilienhäuser umgebaut. Das Mehrfamilienhaus, das hier verkauft wird besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300 m² und bietet eine interessante Mischung aus bereits vermieteten Wohnungen, sofort nutzbarem Entwicklungspotenzial sowie solider Bausubstanz. Das Haus ist klassisch in drei Ebenen aufgeteilt: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich gehört die alte Hundehütte vom Zoll, wo die Hunde der Beamten schliefen auch zum Verkaufspreis dazu. Diese eignet sich als zusätzlicher Stauraum.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die über eine Treppe erreichbar sind. Die rechte Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, während die linke Wohnung leer steht und renovierungsbedürftig ist. Die Grundrisse der beiden Erdgeschosswohnungen sind identisch zu den Wohnungen im 1. Obergeschoss. Auch dort gibt es zwei Einheiten: Die rechte Wohnung ist ebenfalls vermietet, die linke steht leer und bietet nach Renovierung weiteres Vermietungspotenzial.
Im Dachgeschoss befindet sich die größte Wohnung des Hauses mit einer Wohnfläche von etwa 100 m². Diese Einheit hebt sich durch ihre Größe deutlich von den anderen Wohnungen ab und eignet sich ideal für Familien oder als attraktive Premium-Mietwohnung innerhalb des Hauses.
Die vier kleineren Wohnungen verfügen jeweils über ca. 50 m² Wohnfläche. Sie sind funktional geschnitten und bestehen jeweils aus einer Küche, einem Flur sowie drei weiteren Räumen, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. 3 Wohnungen sind mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über eine eigene Unterverteilung, was eine klare Trennung der Versorgungseinheiten ermöglicht. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein sehr großzügiger, separater Kellerraum.
Aktuell sind die beiden rechten Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss vermietet und erzielen eine Miete von rund X € pro Quadratmeter. Die beiden linken Wohnungen auf den gleichen Etagen stehen leer und sind renovierungsbedürftig. Diese Einheiten lassen sich mit vergleichsweise geringem finanziellem Aufwand modernisieren und anschließend neu vermieten. In Hallschlag ist ein Mietniveau von etwa 7,50 € pro Quadratmeter realistisch, wodurch nach Sanierung ein deutlich höherer Gesamtertrag möglich ist. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und trägt zusätzlich zum laufenden Ertrag bei.
Zum Haus gehört eine Garage, die aktuell noch vom Eigentümer genutzt wird und perspektivisch ebenfalls vermietet werden kann. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Schotterplatz, der als Stellfläche dient, sowie weitere Parkmöglichkeiten neben dem Gebäude für die Mieter.
Das Grundstück ist mit ca. 1.640 m² sehr großzügig geschnitten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Nebengebäude, das früher zu einem Zollhaus gehörte und ursprünglich als Hundehütte diente. Dieses Gebäude bietet zusätzliche Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem gibt es eine freie Fläche auf dem Grundstück, die sich hervorragend für die Anlage von Terrassen eignet, was die Wohnqualität insbesondere für Erdgeschossmieter deutlich steigern würde.
Auch baulich präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2012 vollständig gedämmt und anschließend neu gestrichen. Das Dach befindet sich in einem ordentlichen und dichten Zustand, sodass hier aktuell kein Sanierungsbedarf besteht. Teilweise wurden im gesamten Haus bereits neue Fenster eingebaut, was sowohl energetisch als auch optisch von Vorteil ist.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine sehr attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristigem Entwicklungspotenzial durch die zwei leerstehenden Wohnungen und langfristigen Wertsteigerungsmöglichkeiten durch das große Grundstück, zusätzliche Stellplätze und mögliche Außenanlagen wie Terrassen. Besonders für Investoren ist das Objekt interessant, da mit überschaubarem Aufwand eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen auf ein marktübliches Niveau von ca. 7,50 € pro Quadratmeter realisierbar ist und gleichzeitig eine solide Bausubstanz vorhanden ist. Der Preis ist auf Verhandlungsbasis angesetzt. Gerne kann nach Besichtigung ein Angebot abgegeben werden.

Sonstiges Der Verkaufspreis ist auf Verhandlungsbasis. Gerne kann nach Besichtigung ein Angebot abgegeben werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2024