++ 2.116 €/m² - Denkmalgeschütztes Altbau-Paket mit zwei Balkoneinheiten in Connewitz ++
- 2.032 €/m² - Mietsteigerungspotential - beliebte Lage ___________________________
Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in einem denkmalgeschützten Altbau. Die Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss rechts (ca. 45 m²) sowie im 2. Obergeschoss rechts (ca. 47,5 m²) und überzeugen durch eine klare, klassische Altbauaufteilung mit Balkon.
Beide Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit zentralem Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer liegt separat und ermöglicht eine angenehme Rückzugssituation.
Die Küche ist eigenständig angeordnet und verfügt jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon - ein schönes Plus, das den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und praktisch in die Raumstruktur eingebunden.
Typisch für den Altbau sind die klaren Raumproportionen und die angenehme Aufteilung, die eine langfristig gute Vermietbarkeit unterstützt. Der denkmalgeschützte Charakter des Hauses verleiht dem Objekt zusätzlich Substanz und architektonische Wertigkeit.
Durch die Lage beider Wohnungen übereinander entsteht ein interessantes Paket für Kapitalanleger:
Ein solches Doppelpaket in einem Denkmalobjekt bietet Stabilität im Bestand und gleichzeitig Flexibilität in der zukünftigen Entwicklung.
___________________________
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2008 und 2016 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.150,00 EUR p.a.. Die noch nie angepassten Mieten bieten ein entsprechendes Wertsteigerungspotential. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 286,16 EUR wovon 222,89 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (41,21 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (22,05 EUR) auf.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- beliebte Lage - Laminat - Fliesen - Keller - Badezimmer mit Wanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
2.116 €/m²
Hausgeld
365.29 €365,29 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
208.812 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
20.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Connewitz, Leipzig (04277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich mit seiner Lage in Leipzig-Connewitz mitten im pulsierenden Süden der Stadt. Bars, Cafés, Kunst und Kultur charakterisieren den Stadtteil im Süden Leipzigs und verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Kreativität ist das Markenzeichen von Connewitz, das sich in allen Facetten im gesamten Bezirk widerspiegelt. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas sowie ein optimaler Anschluss an den ÖPNV kennzeichnen die hervorragende Infrastruktur. Mit Bus und Bahn gelangen Sie vom Südcarré bequem über das Zentrum zum Hauptbahnhof. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Leipziger Neuseenland mit zahlreichen Gewässern, welches zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 27.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 0.35
