Einfamilienhaus mit Potenzial und Charme in Westerstede - 123 m² Wohnfläche, zahlreiche Modernisierungen und tolle Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Westerstede überzeugt durch eine solide Bauweise, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Mit rund 123 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Familien oder Paare.
Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer (2019), ein Gäste-WC (2018), einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum. Der Dachboden mit Betonzwischendecke ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große, überdachte Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Das hölzerne Gartenhaus ergänzt den gepflegten Außenbereich und bietet Platz für Gartengeräte oder Hobbyprojekte.
Das Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen. Die überdachte Terrasse verlängert die Outdoor-Saison und das Gartenhaus sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
528 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Wohnfläche: ca. 123 m² Baujahr des Hauses: 1961 Fenster: variierendes Baujahr Heizung: Gasheizung installiert 2019 Kaminofen: vorhanden und in Betrieb Dämmung: Dach vollständig gedämmt, Hohlschicht ebenfalls gedämmt Glasfaseranschluss vorhanden Badezimmer: 2019 saniert Gäste-WC: 2018 Kellerräume: 3 Kellerräume, gut begehbar und trocken Dachboden: ausbaubar, mit Betonzwischendecke Außenbereich: große, überdachte Terrasse Garten: hölzernes Gartenhaus Stellplätze: Doppelcarport, Einzelcarport, Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.349,59 €/m²
Provision für Käufer
2,975 %
Geschätzte Gesamtkosten
317.842 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
28.842 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.612 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerstede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerstede ist mit rund 22.000 Einwohnern die lebendige Kreisstadt des Ammerlandes und bekannt für ihre gepflegten Gärten und die reizvolle Parklandschaft. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit urbanem Komfort - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und abwechslungsreiche Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe.
Zustand und Verfügbarkeit Zustand: gepflegt, modernisierte, kurzfristig verfügbar
Sonstiges Antritt kurzfristig möglich Geeignet für Familien, die Ausbau- und Gestaltungspotenzial schätzen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
