Ein Zuhause mit Charakter - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Singen (Hohentwiel)
Diese gepflegte Etagenwohnung in Singen (Hohentwiel) bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für angenehmes Wohnen und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, darunter ein separates Schlafzimmer, sowie einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich bietet.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 modernisiert und ist funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und befindet sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Auch die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2003 und ist weiterhin nutzbar, wobei je nach persönlichem Anspruch perspektivisch Modernisierungen in Betracht gezogen werden können. Im Zuge der damaligen Renovierungsmaßnahmen wurden zudem die Fenster erneuert, was sich positiv auf den Wohnkomfort auswirkt.
Das im Jahr 1955 in solider Bauweise errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2013 erfolgte eine energetische Sanierung des Daches. Darüber hinaus wurden Arbeiten an Fassade und Balkon durchgeführt, sodass sich die Gesamtanlage insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Anschlüsse für Kabel- und Satellitenfernsehen sind vorhanden und gewährleisten eine zeitgemäße technische Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerade diese Kombination aus solider Substanz und Gestaltungsspielraum macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Speicherabteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.682,54 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Singen (78224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 49.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars. Auch der beliebte Bodensee ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die angebotene Wohnung befindet sich in beliebter Nordstadtlage von Singen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013
