Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1395000 €1.395.000 €
1.381 €/m²
1.010 m² • 833 m² Grundstück
Attraktives Immobilienpaket über 13 Eigentumswohnungen in begehrter Lage von Weißenfels
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf stehen 13 Eigentumswohnungen inkl. 13 PKW Stellplätzen und Garagen mit jeweils eigenen Grundbüchern
Objekt
Die zum Verkauf stehenden 13 Wohneinheiten befinden sich in zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in der Holländerstraße, einer sehr guten Wohnlage von Weißenfels. Die ruhige und dennoch zentral angebundene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für dauerhaft stabile Vermietbarkeit und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Beide Gebäude umfassen jeweils acht Wohneinheiten und präsentieren sich in solider, nachhaltig bewirtschafteter Struktur. Alle Wohnungen verfügen über eigene Grundbücher und sind Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemäß Teilungserklärung/Aufteilungsplan ist jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Die monatlichen Mieteinnahmen von 6.526,76 Euro ergeben eine jährliche Gesamteinnahme von 78.321,12 Euro. Zusätzliche Einnahmen aus den Garagen werden der Rücklage der Eigentümergemeinschaft zugeführt. Die aktuell vorhandene Instandhaltungsrücklage von über 100.000 Euro unterstreicht die solide Bewirtschaftung und die langfristige Werterhaltung der gesamten Anlage. Das gesamte Objekt wird zudem durch eine ortsansässige Hausverwaltung professionell betreut, was für eine kontinuierliche Pflege, reibungslose Abläufe und eine stabile Verwaltung sorgt. Dank der gefragten Wohnlage in der Holländerstraße, der klaren Eigentumsstruktur, der hohen Rücklagenbildung, der fachkundigen Verwaltung und der soliden Renditeperspektive bietet dieses Immobilienpaket eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit und nachhaltiges Wachstum setzen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
833 m² Grundstück
Keller
18 Stellplätze
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- als Kapitalanlage nutzbar - Terrasse - Balkon
- 13 WE von 16 WE in einer Eigentümergemeinschaft - PKW - Stellplätze zu jeder WE - Garagenpark - WE mit Balkon oder Terrassen - ortsansässige Verwaltung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
1.381,19 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.489,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.489,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.650 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
97.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenfels (06667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Weißenfels befindet sich im Süden von Sachsen-Anhalt und gehört zum Burgenlandkreis. Mit rund 40.000 Einwohnern zählt sie zu den bedeutenden Mittelzentren der Region. Weißenfels liegt verkehrsgünstig an der A9 sowie an mehreren wichtigen Bundesstraßen und verfügt zudem über einen gut angebundenen Bahnhof, wodurch umliegende Städte wie Leipzig, Naumburg oder Halle schnell erreichbar sind. Die Stadt bietet eine vollständige städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und vielfältige Dienstleistungsangebote sind flächendeckend vorhanden. Zudem verfügt Weißenfels über ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Schloss Neu-Augustusburg, verschiedene Museen, Sporteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Saale. Das Wohnumfeld in Weißenfels gilt als ruhig, gut angebunden und familienfreundlich, was die Stadt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht. Die kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung der Region und die Nähe zum Großraum Leipzig stärken zusätzlich die Nachfrage nach Wohnraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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