Gemütliches Fachwerkhaus in ruhiger Lage in HH-Kirchwerder
Dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. 1870 liegt in ruhiger Sackgassenlage unweit der Elbe im grünen Hamburg-Kirchwerder. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter und ermöglicht handwerklich versierten Käufern viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Haus verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettfußboden. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume mit sichtbaren Balken und Dachschrägen zur vielseitigen Nutzung bereit.
Das 669 m² große Grundstück umfasst zudem ein Nebengebäude mit Werkstatt, mehrere Stellplätze sowie einen weitläufigen Garten mit Terrasse. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und stellt damit die ideale Grundlage für einen persönlichen Wohntraum in naturnaher Lage dar.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Merkmale
669 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.857,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
438.726 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchwerder, Hamburg / Kirchwerder (21037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kirchwerder im Bezirk Bergedorf, unweit von Neuengamme, eingebettet in die weiten Landschaften der Vier- und Marschlande. Grüne Wiesen, Felder und Naturschutzgebiete wie das Kiebitzbrack prägen das Bild und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert: Im Ortskern stehen Supermärkte, Drogerie, Apotheke und Bank zur Verfügung, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Nachbarorten und im nahegelegenen Bergedorf.
Für Familien bietet Kirchwerder eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadtteilschule Kirchwerder mit Grundschule und gymnasialer Oberstufe ist modern ausgestattet, und mehrere Kitas wie der "Waldorfkindergarten Kirchwerder" oder der Kindergarten Grashüpfer sorgen für ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto gelangt man über die B 5 und die A 25 in rund 25-30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 124 nach Bergedorf und weiter Richtung Innenstadt, verbinden den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich ergänzt die Fährverbindung am Zollenspieker die Mobilität.
So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Versorgung und schneller Anbindung an die Hamburger Metropole.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1
