Wohnung zum Kauf

444000 €444.000 €

6.929 €/m²

2 Zimmer  •  64,1 m²  •  2. Geschoss

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Junkersdorf, Köln (50858)

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"Pandion Klosterhöfe" - Ihr neues Zuhause!

Diese stilvolle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie liegt in einer Anlage von sechs Stadtvillen aus dem Jahr 2017 und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich der klar strukturierte Grundriss mit kurzen Wegen und sinnvoller Raumaufteilung.

Zur linken Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen und guten Möblierungsmöglichkeiten, das eine ruhige Rückzugssituation bietet.

Schräg gegenüber des Schlafzimmers liegt der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Er befindet sich zudem direkt gegenüber dem Badezimmer und bietet funktionalen Stauraum sowie eine komfortable Organisation des Haushalts.

Das Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung und komfortable Ausstattung. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige, ebenerdige Dusche, ein WC, einen Einzelwaschtisch mit Unterschrank, einen Spiegel sowie einen Handtuchwärmer-Heizkörper. Große Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung und angenehme Atmosphäre.

Geradeaus vom Eingangsbereich öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden verleiht dem Raum eine elegante und warme Ausstrahlung. Dreifachverglaste Fenster unterstützen eine gute Wärme- und Schalldämmung und sorgen für helle, freundliche Lichtverhältnisse. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die offen integrierte Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie ist ausgestattet mit einem Glaskeramik-Kochfeld, einem Backofen, einer modernen Siemens-Dunstabzugshaube sowie einer Spülmaschine und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design.

Unmittelbar an den Wohnbereich angeschlossen erweitert der nahezu 10 m² große Balkon den Wohnraum ins Freie. Zwei großzügige Fensterflügel schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und vermitteln ein besonders offenes Raumgefühl. Der Balkon bietet viel Platz für eine komfortable Möblierung und individuelle Gestaltung.

Die Wohnungseingangstür ist mit einer Dreifachverriegelung ausgestattet und trägt zu einem erhöhten Sicherheitsgefühl bei.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox, wodurch auch die Nutzung eines Elektrofahrzeugs über einen Betreiber-Vertrag komfortabel möglich ist.

Die großzügig angelegten Außenanlagen der Wohnanlage mit Grünflächen und Kinderspielplatz stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. 

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Kapitalanleger, die eine moderne, nachhaltig errichtete Wohnung in gepflegtem Umfeld suchen.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Flächenangaben sind circa-Werte. Die im Exposé enthaltenen Beschreibungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Änderungen, Irrtümer oder ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) auf den Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Energieinformationen:
Art: Energiebedarfsausweis  - gültig bis 03.09.2027 - Endenergiebedarf 56,5 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger Fernwärme  - Baujahr lt. Energieausweis 2017 - Energieeffizienzklasse B

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Datenschutzbestimmungen - https://www.beethovenpark.immobilien/datenschutz Stichworte Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,88 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 3.1.4