Rarität in Rauchfangswerder - Wohnen, wo Berlin am schönsten ist
In außergewöhnlicher Lage von Berlin-Rauchfangswerder befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem über 723 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von Wasser, Wald und gewachsener Wohnbebauung - eine der seltenen Lagen innerhalb Berlins, in denen Ruhe, Natur und Privatsphäre im Vordergrund stehen. Immobilienangebote sind hier rar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1904 errichtet und 1993 durch einen Neubau sinnvoll erweitert. Heute stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sechs Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie eine Veranda. Ein Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne. Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen.
Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight. Mehrere Sitzbereiche ermöglichen es, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Ein Brunnen sowie eine Zisterne unterstützen die Gartenbewässerung. Für Fahrzeuge stehen ein ca. 75 m² großes Carport sowie eine massive Garage zur Verfügung. In der Garage befindet sich zudem eine Sauna - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder einem Spaziergang am Wasser.
Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Platz, Geschichte und Entwicklungspotenzial in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Berlins.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmöckwitz, Berlin / Rauchfangswerder (12527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt in Rauchfangswerder, dem südlichsten Teil des Berliner Ortsteils Schmöckwitz (Bezirk Treptow-Köpenick). Rauchfangswerder ist eine vergleichsweise kleine, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnlage am Zeuthener See, eingebettet zwischen Wasserflächen, Wäldern und Freiflächen. Dadurch unterscheidet sich der Standort deutlich von anderen Berliner Wohngebieten: Dichte Bebauung mit Geschosswohnungen oder typischen Reihenhausquartieren findet hier kaum statt, stattdessen dominieren großzügige Grundstücke, viel Grün und direkte Nähe zur Natur.
Die Lage gilt als relativ selten auf dem Berliner Immobilienmarkt, weil freie Baugrundstücke und Ein-/Zweifamilienhäuser dort nur begrenzt verfügbar sind. Kaufgelegenheiten auf Rauchfangswerder kommen nicht häufig vor, da sich die Bebauung in die natürliche Umgebung einfügt und viele Grundstücke bereits langfristig in privater Hand sind - ein Faktor, der die Attraktivität und Nachfrage in diesem Bereich verstärkt.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität aus: Wasserlagen, Spazier- und Radwege entlang des Sees sowie weitläufige Grünzüge prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Siedlungen, darunter Schmöckwitz, und sind mit dem Auto oder dem örtlichen Busnetz gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der eher ländlichen Prägung funktional: Regelmäßige Busverbindungen schaffen Verknüpfungen zu Bahn- und Straßenbahnhaltestellen, von dort aus ist ein direkter Anschluss an das Berliner S- und Regionalbahnnetz möglich. Damit bleibt Rauchfangswerder gut in die Infrastruktur der Hauptstadt eingebunden, ohne auf die besondere Wohnqualität am Stadtrand verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Unterlagen nur nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten versenden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
