Wohnhaus in 55487 Sohren
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus (ohne Keller) im Rohbauzustand ohne Ausbau nebst Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 14.02.2025 in Augenschein genommen; eine Innenbesichtigung erfolgte durch den Sachverständigen. Die Wertermittlung basiert auf äußerem Eindruck sowie vorhandenen Unterlagen.GebäudeDas Wohnhaus wurde ab 2022 in massiver Bauweise auf Bodenplatte errichtet und ist zweigeschossig mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 330 m² (ohne Garage, diese ca. 47,8 m²) und einen umbauten Raum von insgesamt ca. 1.150 m³.Das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bieten je ca. 110 m² Fläche. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt etwa 220 m². Die Raumaufteilung umfasst insgesamt mindestens 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Büro, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, mehrere Dielen/Flure, Bäder auf jeder Etage, sowie weitere Nebenräume (Abstellräume und Ankleide).Der Endausbau innerhalb des Gebäudes fehlt weitgehend: Es fehlen Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Sanitärobjekte. Die Estriche sind vorhanden, der Innenputz ist vollständig, die Fenster (Kunststoff/3-fach-Verglasung, anthrazit, Bj. 2022) sind eingebaut. Die Fassade ist unverputzt.Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und mit Ziegeln gedeckt; der Dachüberstand im DG ist mit Holz (anthrazit) verschalt. Die Garage ist an das Wohnhaus angebaut. Laut Gutachten bestehen noch Mängel (u.a. undichtes Garagendach, Fertigstellungsbedarf im Innenausbau und in den Außenanlagen). Die PKW-Stellplätze und der Garten sind nicht nutzbar bzw. nicht angelegt.GrundstückDas Grundstück ist ca. 671 m² groß, rechteckig und befindet sich in leichter Hanglage mit einer Front von ca. 22 m und einer Tiefe von rund 30 m. Die Zuwegung erfolgt stufenlos, niveaugleich von der Straße zum Gebäude. Das Grundstück ist erschlossen (Wasser, Strom, TV, Abwasser-Trennsystem). Die Außen- und Gartenanlagen sind noch nicht angelegt, teilweise lagern noch Erdmassen auf dem Grundstück.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude aufgrund des noch ausstehenden Innenausbaus und fehlender Außenanlagen nicht bezugsfertig und stand leer.
