Mehrfamilienhaus auf Projektionsgrundstück mit großem Potential
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.241 m². Die Bestandsimmobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² und bietet aktuell: . Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 102 m² Wohnfläche . Eine bereits begonnene Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 51 m²
Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und großzügige Raumaufteilungen, die im Zuge einer Sanierung modern und zeitgemäß gestaltet werden können und eröffnet dadurch vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Entwicklungsmöglichkeiten
. Fertigstellung und Ausbau des Dachgeschosses . Erweiterung oder zusätzlicher Neubau auf dem Grundstück . Teilung des Grundstücks in zwei separate Bauplätze . Abriss der Bestandsimmobilie und Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern Die Bebauungsmöglichkeiten sind abhängig von den örtlichen Bauvorschriften und sollten im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Merkmale
1.241 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.117,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttenbach (91341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich mitten im Ort Röttenbach und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine attraktive Wohnlage. Eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Im Ort stehen Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Freizeitwert ist besonders hervorzuheben: Tennisanlagen, ein Skaterpark sowie ein Badesee bieten zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden schöne Naturwege und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Außenanlagen & Garagen
Auf dem Grundstück befinden sich fünf Garagen mit zusätzlicher großzügiger Staufläche im Dachgeschoss der Garagenanlage. Diese bieten nicht nur komfortable Stellplätze, sondern auch erheblichen zusätzlichen Lagerraum - ideal für Mieter oder Eigennutzer. Grundstück Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet durch seine Größe und Struktur ein hohes Maß an Flexibilität.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 1.241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Röttenbach, 3 Etagen
