Stadthaus im Zentrum von Golßen, Spreewald! Renovieren & Einziehen - Familientraum mit Altbaucharme
Das Stadthaus stammt aus der Zeit um 1900 und überzeugt mit klassischem Altbaucharme. Es befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Golßen - unmittelbar am historischen Marktplatz im Herzen des Unterspreewalds. Das Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme eines über hundert Jahre alten Hauses mit einem soliden Grundriss, der sich hervorragend für eine Familie oder ein Paar eignet, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss erwartet Sie der charakteristische Altbaucharme mit beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,20 m, die ein großzügiges Raumgefühl erzeugen und viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte bieten. Ein Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den lebendigen Marktplatz lädt zum Verweilen ein und bietet angenehme Lichtverhältnisse während des gesamten Tages. Das Erdgeschoss wurde vormals gewerblich genutzt und verfügt unter anderem über eine ehemalige Kühlkammer, was interessante Möglichkeiten für Selbstständige oder Freiberufler eröffnet, die einen separaten Arbeitsbereich im eigenen Zuhause realisieren möchten.
Die Bausubstanz ist grundsätzlich solide, jedoch ist das Haus insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen und bietet dem neuen Eigentümer die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen die Gasheizung aus dem Jahr 2018 sowie teilweise erneuerte Fenster. Ein Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 320 m² und ist derzeit leerstehend, sodass ein zeitnaher Bezug nach Abschluss der gewünschten Renovierungsarbeiten möglich ist. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
320 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.573,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Golßen (15938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Golßen ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Dahme-Spreewald, die als grundfunktionaler Schwerpunkt über eine solide Infrastruktur verfügt und als Tor zum Spreewald gilt. Die zentrale Lage am Marktplatz ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die regionale Versorgung wird unter anderem durch den Golßener Werksverkauf mit Spreewälder Spezialitäten sowie weitere lokale Geschäfte sichergestellt. ? Für Familien mit Kindern ist eine Grundschule innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Luckau und Lübben. ? Die Haltestelle Golßen Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von den Buslinien 468, 470 und 476 bedient. Der Bahnhof Golßen (Niederlausitz) liegt ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt und ist mit dem Regionalexpress RE 8 angebunden, der stündlich in Richtung Berlin-Lichtenberg (Fahrzeit ca. 1 Stunde 15 Minuten) sowie in Richtung Elsterwerda verkehrt. ? Die naturräumliche Einbettung zwischen Fläming und Spreewald macht Golßen zu einem idealen Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren sowie für Kahnfahrten durch die einzigartige Spreewaldlandschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg
