Kapitalanleger aufgepasst - Interessante 2-Zimmer-OG-Wohnung in Endingen
Attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlbalkon in Endingen
Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage in Endingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie helle, sonnendurchflutete Räume. Mit einer Wohnfläche von 61,13 m² bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - ein idealer Ort, um sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Das Schlafzimmer sowie der Wohnbereich sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und vermitteln ein warmes, behagliches Wohngefühl. In Flur, Küche, Abstellraum und Badezimmer sorgen pflegeleichte Fliesen für eine zeitlose und praktische Ausstattung.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit moderner, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich wahlweise im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung, der das Angebot abrundet.
Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern äußerst beliebt - ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf eine gefragte Lage, eine gepflegte Immobilie und nachhaltige Wohnqualität setzen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
4.253,23 €/m²
Hausgeld
173.51 €173,51 €
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt. 3% vom verhandelten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. von Käufer und Verkäufer - fällig nach Notartermin.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.000 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
26.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3%)
7.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Endingen (79346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie werden von der einzigartigen Lage im legendären südlichen Klima des Kaiserstuhls begeistert sein. Mit Blick nach Süden auf seine von Wein und Wald bestimmten Höhenzüge.
Das Herzstück von Endingen ist die stimmungsvolle historische Altstadt, die als gleichzeitig moderne Einkaufsstadt zum Shoppen, Bummeln und Verweilen einlädt. In der Kernstadt Endingen - ohne die Ortsteile Amoltern, Kiechlinsbergen und Königschaffhausen - leben 6.500 Einwohner. Ihre Größe ist also überschaubar für Menschen, die es weniger mit der umtriebigen Großstadt halten. Dabei bietet diese Größe eine gewachsene urbane Infrastruktur mit allen zeitgemäßen Angeboten, wie Kindergärten und Schulen für Familien mit Kindern oder auch Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr.
Darüber hinaus ist Endingen eine lebendige Stadt. Davon zeugen vielfältige Veranstaltungen über das ganze Jahr. Wein, Kulinarik und Kultur nehmen dabei eine besondere Rolle ein. Themen-Events wie Blühendes Endingen oder der Antikmarkt ziehen zahlreiche begeisterte Besucher an.
Der Autobahnanschluss der Bundesautobahn 5 in Richtung Karlsruhe und Basel ist nur wenige Minuten entfernt. Die Städte Breisach, Emmendingen und Freiburg, das Zentrum der Region, sind schnell erreicht. Nach Colmar im Elsass ist es ebenfalls nur ein Katzensprung. Und auch nach Straßburg und Basel gelangt man in weniger als einer Stunde. In derselben Zeit eröffnet der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg das Tor zur Welt.
Wanderer und Mountain-Biker, Skifahrer und Snowboarder gelangen in rund einer Stunde auf den nahen Feldberg sowie in viele andere attraktive Sportgebiete im Hochschwarzwald. Und die größte und vielfältigste Freizeit-Attraktion liegt zum Greifen nah. Für die Fahrt in den Europa-Park benötigt man mit dem PKW gerade einmal 20 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
