3 Zimmerwohnung kernsaniert und hochwertig ausgestattet
Die 2021 komplett sanierte Wohnung im Erdgeschoss des soliden Mehrfamilienwohnhaus punktet neben der guten Raumaufteilung und dem französischen Balkon auch mit der begehrten Wohnlage in Hoheluft-Ost.
Über den eindrucksvollen Dielenbereich gelangen Sie in die Wohn- und Schlafräume. Das helle Wohnzimmer hat viel Platz für Wohnen & Essen mit integrierter, offener Einbauküche.
Die Einbauküche ist modern und funktional, verfügt über viele Details des modernen Wohnens, wie Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und große Kühl- und Gefrierkombination
Das große Schlafzimmer bietet auch genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank.
Das modern eingerichtete Duschbad ist beeindruckend und hochwertig ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster.
Ein weiteres Zimmer, welches gut geeignet ist als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer ergänzt die gute Raumaufteilung.
Aus der Sanierung 2021: Neue Elektroverteilung Gut ausgestattete Einbauküche Aufgearbeitete Dielenböden Neues modernes Duschbad Neue Heizkörper
* durchdachte Raumaufteilung * Französischer Balkon * Wohnen als Single, zu Zweit oder auch kleine Familie * modern ausgestattete Einbauküche * modernes, großzügiges Duschbad mit toller Einrichtung * begehrte Wohnlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus * eigener Kellerraum
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
7.486,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer nach Abschluss eines notarieller Kaufvertrages Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
631.988 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
62.988 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.295 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheluft-Ost, Hamburg (20251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hoheluft ist ein sehr schöner, dicht besiedelter und familienfreundlicher Stadtteil mit über 22.500 Einwohnern. Die Hoheluftchaussee trennt den Stadtteil in Hoheluft-Ost und - West. An der südlichen Grenze verläuft der Isebekkanal, als weitere Nachbarn sind u.a. Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel zu nennen. Die Innenstadt ist nur 5 km entfernt und gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ein dichtes Haltestellennetz und zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sind vorhanden. In Hoheluft geht es entspannt zu: Großstadtgefühl geht einher mit dörflichem Charme. Begehrtester Straßenzug ist das Generalsviertel mit sehenswerten Jugendstil-Häusern und Gründerzeitarchitektur. In Hoheluft stehen neben Etagenhäusern auch Einzelhäuser oder Vorstadtvillen. Erholung und Besinnung finden die Einwohner in vielen Grünanlagen und vor allem entlang des Isebekkanals, wo man nicht nur joggen und spazieren gehen, sondern auch angeln oder entspannt im Café sitzen kann. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten findet man u.a. auf dem größten Freiluftwochenmarkt Europas unter den Hochbahngleisen oder auf dem Eppendorfer Weg und der benachbarten Osterstraße. Die Auswahl an Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants ist genauso gegeben, wie die bei Kindergärten oder Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/hoheluft-ost/
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer nach Abschluss eines notarieller Kaufvertrages Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Der guten Ordnung halber sei erwähnt, daß mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt eine Courtage in Höhe von 3,57% des verhandelten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber an unsere Gesellschaft nach notarieller Beurkundung zu zahlen ist.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2021
