Historisches Gebäude - Juwel aus der Gründerzeit sucht Investor mit Weitblick - Bieterverfahren
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1898 präsentiert sich als repräsentatives Eckgebäude in zentraler Innenstadtlage von Andernach. Mit seinem historischen Charme, dem charakteristischen Mansarddach und dem prägenden Erker bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Prestige, Sichtbarkeit und Entwicklungsperspektive - ideal für Käufer, die eine werthaltige Substanz mit Gestaltungsspielraum suchen.
Auf drei Etagen stehen aktuell ca. 133 m² Wohnfläche sowie ca. 167 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Bade sowie ein separates Gäste-WC. Durch einen Dachausbau könnten ca. 25m² Wohnfläche hinzu gewonnen werden. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für einen herrschaftlichen Lichteinfall in fast allen Räumen. Die Nutzflächen im Erdgeschoß verteilen sich auf 3 Gewerbeeinheiten. Diese generieren aktuell Mieteinnahmen von ca. 24.000€ Netto pro Jahr.
Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Gerade hierin liegt die Chance: Das Interieur kann ohne Kompromisse nach heutigen Ansprüchen neu konzipiert und aufgewertet werden. Die derzeit einfache Ausstattungsqualität eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung (ggf. auch energetisch) einen nachhaltigen Mehrwert zu schaffen und das Objekt langfristig zukunftssicher auszurichten.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der seltene, nicht einsehbare und begrünte Innenhof, mitten in der Stadt. Eine angrenzende Baulücke bietet zusätzliches Neubaupotenzial - ein attraktiver Ansatz für Nachverdichtung und Erweiterung. Eine Aufstockungsgenehmigung aus dem Jahr 2021 ist vorhanden. Hierauf aufbauend wären bis zu 3 zusätzliche Wohnetagen planerisch möglich. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Eckjuwel in gefragter Lage von Andernach, das sich sowohl für repräsentative und auch für Wohnzwecke eignet.
Startpreis im Bieterverfahen: 650.00
Merkmale
213 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1898
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.887,22 €/m²
Provision für Käufer
2,38
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andernach (56626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Andernach, einer traditionsreichen Stadt am Mittelrhein mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Andernach ist als einer der stabilsten Standorte im Einzugsgebiet Koblenz/Bonn bekannt. Die Friedrichstraße genießt durch Ihre Zentralität und die fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof, Rheinpromenade und Marktplatz eine konstant hohe Nachfrage. Das Eckgrundstück sichert dem Eigentümer langfristig eine Monopolstellung in der lokalen Sichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie sowie Wohnnutzung - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Es besteht eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Koblenz, Bonn und Köln. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität und sehr guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen
