Top gepflegt: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rüsselsheim
In der Thüringer Straße in Rüsselsheim am Main befindet sich diese sehr gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohnungen. Die Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt dabei durch eine gelungene Grundrissgestaltung. Neben einem großzügigen Balkon kommt die Wohnung mit einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche sowie einem Kfz-Außenstellplatz und einem eigenen Kellerabteil daher.
Das seit 2014 bestehende und als sehr angenehm zu bezeichnende Mietverhältnis generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete iHv. 540 EUR. Die letzte Mieterhöhung wurde just zum 01.03.2026 vorgenommen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 328 EUR, wobei sich die nicht umlagefähigen Kosten auf 141 EUR pro Monat belaufen.
Die Lage im beliebten Stadtteil Dicker Busch zeichnet sich durch eine lange eingewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A60 und A67. In den vergangenen Jahren wurden einige größere Investitionen bzw. Modernisierungen vorgenommen, wie Sie dem Punkt "Ausstattung" entnehmen können. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Rüsselsheim. Eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine überschaubare Wohneinheit legen.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-gelungener Grundriss für Singles oder Paare -angenehmes Mietverhältnis -Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) -Balkon -Kfz-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) -eigener Kellerraum -gepflegte Wohnanlage -Dach: modernisiert, ca. 2009 -Balkone: modernisiert, ca. 2018 -Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, ca. 2014 -Elektro: modernisiert, ca. 2013 -Heizkörper: erneuert ca. 2014 -Heizung: Nah/Fernwärme -Steigleitungen: zum Teil erneuert, ca. 2023 -Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.750 €/m²
Hausgeld
328 €328 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
184.090 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselsheim (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Thüringer Straße 24 im beliebten Rüsselsheimer Stadtteil Dicker Busch, einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet von Rüsselsheim am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine stets sehr solide Vermietbarkeit aus.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe - ideal für Berufstätige, Singles oder Paare, die eine gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil vertreten. Besonders attraktiv ist die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet: über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A67 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Der Bahnhof von Rüsselsheim mit S-Bahn-Anschluss sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz - ein klarer Vorteil für Pendler.
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Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 3 Etagen
