4-Familienhaus für Kapitalanleger P R E I S R E D U Z I E R U N G ! !
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten überzeugt als solide und langfristig attraktive Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Coburg. Die voll vermietete Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen, eine bewährte Grundrissstruktur sowie einen guten baulichen Zustand. Balkone mit Blick ins Grüne und ein pflegeleichter Garten runden das Angebot ab. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive, risikoarme Kapitalanlage dar. Die Kombination aus guter Lage, solider Bausubstanz, vollständiger Vermietung und durchdachten Grundrissen macht die Immobilie besonders interessant für: Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität Investoren, die sofortige Mieteinnahmen suchen Bestandshalter mit Interesse an moderatem Entwicklungspotenzial Ein Objekt, das durch Substanz, Lage und Vermietbarkeit überzeugt - eine Investition mit Perspektive in Coburg.
Merkmale
vermietet
468 m² Grundstück
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei sich auf jeder Etage jeweils zwei baugleiche Wohnungen befinden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 243 m², verteilt auf 12 Zimmer. Jede Wohnung bietet rund 60 m² Wohnfläche und ist funktional geschnitten - ein bewährtes Wohnkonzept, das eine gute Vermietbarkeit sicherstellt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und soliden Bauzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits relevante Maßnahmen umgesetzt, darunter:
Austausch der Fenster (1995) Vollwärmeschutz (1995) Gaszentralheizung (Baujahr 2000)
Die Ausstattung umfasst Laminat-, Fliesen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbauküchen, Warmwasserdurchlauferhitzer sowie Balkone mit Blick in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen ermöglicht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
1.967,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in Coburg, in einer zentrumsnahen und gut nachgefragten Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der ruhige, pflegeleichte Garten bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und erhöht die Wohnqualität für die Mieter.
Makrolage: Coburg überzeugt durch eine stabile wirtschaftliche Struktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Historie, Kultur, Infrastruktur und Arbeitgebern - ideale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilieninvestitionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 141.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung der baulichen Gegebenheiten hat nicht statt gefunden. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert
