Doppelhaus am Ortsrand - Baugrundstücke in Schellenberg mit Fernblick
TRAUMGRUNDSTÜCK AM ORTSRAND Doppelhausgrundstück mit Fernblick
In erhöhter Ortsrandlage von Schellenberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für alle, die Weitblick, Ruhe und ein wirklich besonderes Wohnumfeld suchen. Das insgesamt ca. 1.187 m² große Areal kann bei Bedarf in zwei Parzellen à ca. 590 m² geteilt werden und bietet damit - auf Wunsch - die ideale Grundlage für die bereits genehmigte Doppelhausbebauung.
Die Lage lebt von ihrer offenen Aussicht und der angenehmen Distanz zum Trubel: Hier entstehen Wohnkonzepte mit Charakter - lichtdurchflutet, naturnah und mit einem Wohngefühl, das jeden Tag wie "ankommen" wirkt. Für das Grundstück ist bereits ein Doppelhaus genehmigt, gleichzeitig bleibt Raum für individuelle Planung und eine Architektur, die Ihren Lebensstil widerspiegelt - vom modernen Familienzuhause bis zur eleganten, zeitlosen Lösung mit großzügigen Außenbereichen.
Ein Grundstück für Menschen, die nicht "irgendwo" bauen möchten, sondern einen Platz suchen, der Atmosphäre hat - mit Fernblick, Ortsrandruhe und echter Perspektive.
Merkmale
590 m² Grundstück
Kein Keller
voll erschlossen
Zahlen, Daten & Fakten: - Kirschenstraße, Schellenberg - ca. 1.187 m² Gesamtgrundstück (davon ca. 932 m² Baugrundstück & ca. 255 m² Verkehrsfläche) - Aufteilung in 2 Grundstücke a ca. 590 m² möglich - Bebauung mit Doppelhaus genehmigt - auch Individuelle Planung möglich - 3,57 % Käuferprovision
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
227500 €227.500 €
385,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
235.622 €1
Kaufpreis
227.500 €
Kaufnebenkosten
8.122 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.122 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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Schellenberg / Kleinsendelbach Wirtschaft & Infrastruktur Kleinsendelbach liegt in der Metropolregion Nürnberg und am Fuße der Fränkischen Schweiz - eine attraktive Kombination aus starker Wirtschaftsregion und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Zentren Erlangen/Forchheim bieten ein breites Arbeitsplatz- und Dienstleistungsangebot, während Kleinsendelbach selbst die wichtigsten kommunalen Strukturen in kurzer Distanz bereithält.
Verkehrsanbindung Schellenberg ist über die Kreisstraße FO 29 sowie die Anbindung an die Staatsstraße St 2240 verlässlich erschlossen. Der ÖPNV bedient den Ort über eine VGN-Bushaltestelle (Linie 211); zudem sind in der Gemeinde mehrere Haltepunkte vorhanden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Eschenau und Forth (Gräfenbergbahn).
Alltag Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wald - ideal für alle, die nach Feierabend direkt in die Natur starten möchten. Kleinsendelbach gilt als guter Ausgangspunkt für Touren und Erholung in der Region. Gleichzeitig sind Gastronomie, Einkauf und weitere Angebote im nahen Umland sowie in Richtung Erlangen komfortabel erreichbar.
Bildung Für Familien punktet die Gemeinde mit kurzen Wegen: Das Kinderhaus "Zur Schatzinsel" vereint Kindergarten, Krippe und Betreuung unter einem Dach. Schulisch ist die Grundschule Dormitz-Hetzles-Kleinsendelbach als öffentliche Schule in der Umgebung etabliert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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