Diese günstige Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Auf rund 110 qm Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung und die zahlreichen, großflächigen Fenster, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die als zentraler Treffpunkt und Lebensmittelpunkt der Wohnung fungiert. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein Insgesamt stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Somit lässt sich die Raumaufteilung flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen. Die Räumlichkeiten sind mit einem modernen, freundlichen Laminatboden ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten, hellen Zustand. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne mit direktem Waschmaschinenanschluss runden den Wohnkomfort ab und sorgen für einen angenehmen Alltag.
Merkmale
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- Balkon
- Hell gestrichene Wände
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Große Fenster
- Nachtspeicherheizung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
880 €
Kaltmiete
6,36 €/m²
700 €
Nebenkosten
180 €
Kaution
2100 €2.100 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 700,00 EUR
Lage
Belforter Straße 23, Rotthausen, Gelsenkirchen (45884)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, charmante Altbauten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Durch die nahegelegene Einkaufsstraße Karl-Meyer-Straße ist der tägliche Bedarf bestens und vielfältig abgedeckt. Im direkten Umfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie verschiedene Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien in der näheren Umgebung verbinden Essen und die Innenstadt von Gelsenkirchen. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A40, A42 und A2. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Freizeitmöglichkeiten. Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Rotthauser Stadtgarten sowie mehrere kleine Grünanlagen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
