Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1963 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten, der sich bis zur Straße erstreckt. Dadurch entsteht ein großzügiger, privater Außenbereich, der in dieser Form bei Eigentumswohnungen selten zu finden ist und den Wohnwert deutlich erhöht.
Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend saniert. Durch diese Maßnahmen besteht aktuell kein absehbarer Sanierungsstau, was die Immobilie auch langfristig zu einer soliden und planbaren Wohnlösung macht.
Die Wohnung ist seit 2024 zu einer Kaltmiete von 880€ vermietet, bietet jedoch insbesondere für Käufer mit dem Wunsch zur Eigennutzung eine attraktive Perspektive.
Offiziell handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Eine geschickt eingerichtete Essecke linkerhand des Eingangsbereichs lässt den Wohnbereich jedoch wie 3,5 Zimmer wirken.
Mit etwas Fantasie und Kompromissbereitschaft wäre auch der Umbau zu einer 4 Zimmer Wohnung möglich.
Merkmale
Einbauküche
Terrasse
WG-geeignet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solar-Anlage
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Wohnfläche ca. 82 m² Baujahr 1963 Kellerabteil Seit 2024 vermietet Sondernutzungsrecht am Garten (bis zur Straße) Umfassende Sanierung im Jahr 2007: -Erneuerung der Fenster -Dämmung der Kellerdecke -Sanierung der Fassade -Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Heizung) -Solarthermie zur Unterstützung der Wärmeversorgung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
4.512,20 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.109 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
39.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundelfingen (79194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Gundelfingen an der Schwarzwaldstraße, nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und attraktive Freizeitangebote aus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Obermattenbad, ein Hallen- und Freibad mit 25-Meter-Becken, Nichtschwimmer- und Sprungbereich sowie Sauna und Bistro. Direkt angrenzend an das Obermattenbad finden sich Tennisplätze mit mehreren Sandplätzen und Clubhaus in grüner Umgebung.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Wald und zu Wanderwegen. In Richtung Glottertal führen verschiedene Spazier- und Wanderwege durch die abwechslungsreiche Landschaft des Schwarzwaldvorlands, die sich sowohl für kurze Spaziergänge als auch für längere Touren eignen und direkt von der Haustüre fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an das Netz lokaler Wanderwege macht die Lage für Freizeit und Erholung besonders attraktiv.
Trotz der naturnahen Atmosphäre sind die Wege in die Innenstadt von Freiburg sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln kurz. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, was eine direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt ermöglicht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joshua Arnold Selbstständiger Immobilienberater Rheinstraße 37 79639 Whyl E-Mail: joshua.arnold@db.com Telefon: 0162 6544937
