Langfristig vermietet & wertstabil - Ihre sichere Kapitalanlage in Kerpen
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm offenes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Bereichen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wie Dach, Fassade, Heizung und Leitungen wurden bereits 1999 erneuert. Die vorhandene Ausstattung bildet eine verlässliche Basis und eröffnet gleichzeitig Spielraum für zeitgemäße Aufwertungen, mit denen sich Wohnkomfort und Wertentwicklung gezielt steigern lassen - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die ruhige Wohnlage in Kerpen punktet mit stabiler Nachfrage, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Köln. Seit 2011 ist die Wohnung durchgehend vermietet und generiert verlässliche Einnahmen mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. In Kombination mit Glasfaseranschluss vor der Haustür, freien Stellplätzen und einer professionellen Hausverwaltung ergibt sich ein zukunftssicheres Gesamtpaket mit attraktiver Perspektive.
Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 1960 Bauweise: Massiv Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 4 Etage: 2. Obergeschoss Balkon: Ja Garten: Gemeinschaftlich nutzbar Keller: Voll unterkellert Sanitär: Getrenntes Bad und WC Modernisierungen: Dach, Fassade, Heizung und Leitungen im Jahr 1999 erneuert Fenster und Bäder aus den späten 1980er Jahren Heizung: Gaszentralheizung aus 1999 Internet: Glasfaser liegt vor der Haustür Vermietung: Seit 2011 vermietet Warmmiete: 1.100 € pro Monat Kaltmiete: 592 € pro Monat Hausgeld: 469,23 € pro Monat 14 Stellplätze für Hauseigentümer vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.870,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kerpen (50171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnquartier mit gepflegter Bebauung, Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und guter Anbindung schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 sind Köln, Bonn und das Rheinland schnell erreichbar. Busverbindungen sowie regionale Bahnhöfe ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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