Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2200000 €2.200.000 €

62.292 m²

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Zum Inselparadies 9-12, Petzow, Werder (Havel) (14542)

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Grundstücksareal direkt an der Havel, bestehend aus einer Halbinsel mit vier zusammenliegenden Flurstücken in Petzow. Das Grundstück befindet sich in einmaliger Lage am Wasser u.a. mit mehreren Badestellen und Bootsanlegern.

Auf dem Grundstück wird seit vielen Jahren die Kinder- und Jugenfreizeiteinrichtung Inselparadies betrieben. Mit dem Betreiber wurde vom Veräußerer ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2102 geschlossen. Die vorhandenenen Gebäude (Rezeption, Küche/Speisesaal, 6 Bettenhäuser, Sportplatz, Kegelbahn usw.) stehen im Eigentum des Betreibers und können nach Beendigung des Erbbaurechtsvertrages auf den Grundstückseigentümer übergehen (Heimfall).

Die grundbuchlich gesicherte Erbpacht wurde zuletzt im Jahr 2023 im Rahmen der im Erbbaurechtsvertrag vereinbarten Wertsicherungsklausel erhöht und beträgt aktuell ca. EUR 51.415,00 pro Jahr.

Hinweise:
1. Für das Objekt besteht ein rechtsgültiger B-Plan, der eine Nutzung Sondergebiet Ferienlager, Sondergebiet Ferienhäuer sowie Sondergebiet Erholung/Wassersport ausweist.
2. Der offizielle Bodenrichtwert für das kaufgegenständliche Areal liegt bei ca. EUR 110/m², somit errechnet sich ein Grundstückswert für das Objekt von ca. EUR 6,85 Mio.

Einnahme Erbpachtzins jährlich ca. EUR 51.415,00 (Indexvereinbarung)
Laufzeit als Erbbaurechtsgeber: 31.12.2102 (Restlaufzeit 76 Jahre)

Grundstücksgröße ca. 62.292 m²

Ein angrenzendes Grundstück (Gewerbeobjekt-Tonstudio) kann ggf. ebenfalls über das Auktionshaus erworben werden.

Sonstiges Vorankündigung Sommer.Auktion 2026 - Information: Der Verkauf dieses Objektes wird im Rahmen der Sommer.Auktion 2026 abgewickelt. Kaufinteressenten können jedoch im Vorfeld der Auktion ihr Angebot schriftlich (per E-Mail, Telefax oder per Brief) inkl. einem Nachweis über die Finanzierung abgeben, so dass vor dem angekündigten Auktionstermin ein Kaufvertrag abgeschlossen werden kann.

Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH und der Verkäufer behalten sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt.

Der in der Anzeige angegebene - Kaufpreis - stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.

MINDESTGEBOT: EUR 2.200.000,-- zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis

- bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
- bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
- bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
- bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Am Auktionstag kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Katalog können Sie kostenlos auf www.ia-deutschland.de abrufen.

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Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist.

Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten).

Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.

Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. Stichworte vermietbare Fläche: 62.292,00 m²