Unweit vom Marktplatz finden Sie ein hochinteressantes Wohn- und Geschäftshaus.
Es handelt sich hierbei um ein Mittelhaus, welches im Erdgeschoss große Schaufensterflächen bietet.
Es liegt in der Friedrich-Ebert-Str., welche eine der besten EinkaufsstraĂźen von Schwandorf ist.
Das Haus selbst stammt aus 1900 und befindet sich in einen gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, welches über ca. 95m² Fläche verfügt, zudem steht ein Kellerraum mit ca. 50m² zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls ca. 95m² groß, eine Ausbaureserve im Speicher ist mit ca. 60m² vorhanden.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt: 21.840.- Euro, dies entspricht einer Rendite von rund 6,6%.
. Baujahr ca. 1900 . Grundstücksfläche ca. 140 m² . Gewerbefläche im EG ca. 95 m² . Wohnung 1. OG ca. 95 m² . Ausbaureserve DG ca. 60 m² . Keller ca. 50 m²
Finanzdaten:
. Jahresnettokaltmiete € 21.840.- Euro
. davon Wohnung 1. OG 8.640.- Euro . davon Laden EG 13.200.- Euro
- sehr gute Geschäftslage
- große Schaufensterflächen
- Laden im Erdgeschoss
- Wohnung im Obergeschoss
- Heizung 2021 erneuert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.463,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwandorf (92421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Schwandorf mit seinen rund 29.000 Einwohnern liegt etwa 35 km und nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg.
Schwandorf hat eine zentrale Lage im ĂĽberregionalen Verkehrsnetz und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie auch sämtliche Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte, Schulen, Kindergärten usw.
Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot.
Das Haus selbst liegt in unweit vom Marktplatz.
Weitere interessante Infos zum Standort unter: http://home.meinestadt.de/schwandorf
Weitere Informationen
Sonstiges
FĂĽr Fragen sowie fĂĽr die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur VerfĂĽgung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Thomas Meinlschmidt PrĂĽfeninger SchloĂźstraĂźe 2 93051 Regensburg
