Charmante Doppelhaushälfte in Rutesheim mit Einliegerwohnung, großem Garten, Balkon und Wintergarten
Wohnen mit Perspektive & Herz - Ihr Zuhause mit Einliegerwohnung und Gartenidylle:
Ein Haus, das mehr ist als nur Wohnraum: Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Geborgenheit, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein liebevoll angelegter Garten, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und zwei nahezu identische Wohneinheiten schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Wärme und Wertbeständigkeit ausstrahlt.
Exklusives Wohnambiente in Rutesheim - Ein Überblick:
Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung präsentiert sich als wahres Raumwunder mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Das Objekt liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Rutesheim und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege in den Alltag. Insgesamt stehen Ihnen zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 60,72 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein Dachgeschoss mit weiteren Räumen zur möglichen Nutzung. Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Besondere Ausstattungsmerkmale wie Öfen, ein Wintergarten, ein Südbalkon sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Pavillon in Südausrichtung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, klaren Grundrissen und einer Atmosphäre, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.
Wohnen mit Flexibilität - Die Objektart:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss - es ist bereits ausgebaut. Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind separat zugänglich und eignen sich ideal für eine Vermietung oder Mehrgenerationennutzung. Die klare Trennung der Ebenen schafft Privatsphäre und eröffnet Investoren wie Eigennutzern gleichermaßen interessante Perspektiven.
Massive Bauweise & gepflegte Ausstattung - Zur Substanz:
Die Immobilie wurde in solider massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. Die Außenfassade ist zeitlos in weiß gestrichen. Beheizt wird das Haus über eine Kombination aus Elektroheizung und Holzöfen, wobei die vorhandenen Holzöfen weiterhin betrieben werden dürfen - ideal für behagliche Abende mit knisterndem Feuer.
Die verbauten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Elektrik wurde funktional aufgeteilt und entspricht den jeweiligen Etagenanforderungen. Die Modernisierungen der letzten Jahre unterstreichen den wertstabilen Charakter des Hauses.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massive Bauweise
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Elektro- und Holzheizung
- je Wohnung ein zusätzlicher Ofen
- Zwischensparrendämmung im Dach
- Erdkabel-Stromanschluss (2025)
- Laufende Modernisierungen (u. a. Wintergarten, Garten, Dachfenster)
Großzügiges Wohnen mit Charme - Die Aufteilung:
Untergeschoss:
Das Untergeschoss hat funktionale Nutzräume und direkten Gartenzugang durch eine Außentreppe. Neben einer Waschküche stehen ein Lagerraum, ein Werkraum - aktuell als Holzlager genutzt - sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Eine Treppe führt direkt hinaus in den Garten und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem langen Flur, von dem aus alle Räume harmonisch erschlossen werden. Die Küche präsentiert sich hell und einladend mit weißer Einbauküche und dunkler Arbeitsfläche. Wohn- und Essbereich überzeugen mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, der die Terrasse vollständig umschließt und den Wohnraum auf wunderbare Weise erweitert. Schlafzimmer und Büro liegen ruhig zur Gartenseite, das Tageslichtbad ist klassisch mit einer Wanne und WC ausgestattet.
Obergeschoss:
Nahezu identisch geschnitten, bietet die Obergeschosswohnung ein ebenso angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Südbalkon mit weitem Blick über die Dächer des Wohngebiets. Auch hier sorgt ein Ofen im Flur für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Räume sind lichtdurchflutet und ruhig gelegen.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Drei weitere Räume ergänzen den Raum zur Entfaltung. Ein großzügiger Raum, zwei Abstellräume sowie eine separate Toilette sind zentral über einen Flur erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort.
Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je 60,72 m²
- Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumen
- Wintergarten über die gesamte Terrasse
- Südbalkon mit Weitblick
- Holzöfen in beiden Wohnungen
- Schöner Garten mit Pavillon
- Glasfaseranschluss
- Attraktives Nutzungskonzept für Eigennutzer & Investoren
- Laufend modernisiert
Diese außergewöhnliche Wohnkombination vereint Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltiges Investitionspotenzial - erleben Sie selbst, wie vielseitig sich Wohnen hier anfühlen kann.
Parkmöglichkeiten:
Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich außerhalb des Grundstücks befindet und fußläufig in 1-2 Minuten erreichbar ist.
