Zweifamilienhaus mit Garten in Schnaittenbach - sofort bezugsfrei!
Das exklusiv von PlanetHome angebotene freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen schönen Gartenbereich, zwei Garagen, kleine Nebengebäude sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Freisitz - ideal für Feiern und gesellige Stunden. Die zum Eingangsbereich hin ausgerichtete Rasenfläche ist von Sträuchern eingefasst und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit Treppenhaus zu allen Etagen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit gut geschnittenem Grundriss. Im Obergeschoss ergänzt ein kleiner Balkon auf der Rückseite das Raumangebot. Das einfach ausgebaute Dachgeschoss mit Giebelfenstern bietet zusätzliche Nutzfläche und weiteres Potenzial. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang.
Das Wohnzimmer und die großzügige Wohnküche liegen jeweils nebeneinander und lassen sich ideal kombinieren. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Flure bieten praktische Stellflächen. Die Tageslichtbäder mit Wanne sind wohl gepflegt und funktional, entsprechen jedoch dem Baujahr des Hauses.
Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und teilweise mit Holz- bzw. Parkett- sowie Fliesenböden ausgestattet. Das 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegtem Zustand, mit gut erhaltenen Holz- bzw. Parkettböden und einer Einbauküche inklusive gemütlicher Sitzecke. Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgebaut, jedoch ohne Wasser- und Heizungsanschluss. Der Keller ist gefliest und bietet vier Räume, einen Heizungsraum, einen separaten Außenzugang sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Duschbad, WC und Waschecken. Die Fenster wurden im gesamten Haus im Jahr 1996 erneuert - teilweise auch im Keller.
Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder auch als Einfamilienhaus - das Objekt bietet flexible Perspektiven. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist gut denkbar. Das Grundstück ist über einen teilweise unbefestigten Weg gut erreichbar und bietet zugleich eine ruhige Lage!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab!
Merkmale
Bezug: sofort möglich
646 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.716,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnaittenbach (92253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Schnaittenbach liegt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Oberpfalz bietet der Standort eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Schnaittenbach befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich von Amberg und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen B14 und B299 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Nürnberg und Regensburg in jeweils etwa einer Stunde erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Pendler.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Kultur- und Freizeitangebot stehen im nahe gelegenen Amberg oder Weiden zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Diverse Freizeit- und Sportangebote in der Region bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint Schnaittenbach ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage - ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Das Objekt selbst liegt im innerörtlichen Wohngebiet mit ruhiger Nachbarschaft und sehr guter Anbindung an das Ortszentrum.
