Großzügige 3-ZKB mit Dachterrasse und Pool, inklusive moderner Küche!
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein modernes Wohnambiente mit besonderen Highlights. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Es steht eine große hochwertige Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob Sonnenbaden, Essen im Freien oder entspannte Abende.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der große Pool, der anstelle einer klassischen Gartenfläche errichtet wurde und für exklusives Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Ergänzend steht ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über 3-Zimmer, wobei es zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Küche gibt. Es führt eine innenliegende Treppe vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss, wo sich das zweite großzügiges Zimmer befindet - ideal als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Diese Wohneinheit kombiniert Komfort, Großzügigkeit und besondere Außenbereiche und eignet sich perfekt für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung profitiert von einer zentralen Warmwasserbereitung, die durch eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt wird und zu dauerhaft reduzierten Energiekosten beiträgt. Die Energiekosten liegen hier je nach Verbrauch bei Null, da ein 17 kW großer Speicher verbaut ist.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
- Massive Ziegelbauweise (Baujahr 2017) - PV-Anlage mit Speicher für Warmwasserversorgung - Vorbereitung für E-Mobilität bereits vorhanden - Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Schwedenofen - Klimaanlage (Luft/Luft-Wärmepumpe mit Heizfunktion) - Hochwertige Innentüren - Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Whirlpool-Badewanne - Große Dachterrasse, teilweise überdacht - Poolanlage mit Solarkollektoren zur Poolerwärmung - Gartenbereich ca. 101 m² - Interne Treppe ins Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer - Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.894,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
576.980 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
47.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischach (86850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am Ortsrand von Fischach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Durch die wenig befahrenen Seitenstraßen genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Fischach verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Alltag benötigt.
Auch Freizeitliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Natur- und Spazierwege, Sportanlagen sowie der nahegelegene Naturpark "Westliche Wälder" laden zu Erholung, Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die umliegende Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde und alle, die entspannt wohnen möchten - ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu müssen.
Die umliegenden Ortschaften sowie die Stadt Augsburg sind gut und schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Gartenfläche: 101,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 22.00
