Einfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

955 €/m²

11 Zimmer  •  246 m²  •  953 m² Grundstück

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Weiersbach, Hoppstädten-Weiersbach / Weiersbach (55768)

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Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Hoppstädten-Weiersbach und bietet mit ca. 246 m² Wohnfläche jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Durch das ansteigende Gelände sind die Räume des Kellergeschosses zur Straßenseite hin ebenerdig erreichbar, während sich zur Gartenseite die eigentliche Wohnebene entwickelt. Im Kellergeschoss befindet sich neben mehreren klassischen Kellerräumen auch eine integrierte Doppelgarage, welche direkt von der Straßenseite aus befahren werden kann.

Aufgrund der Erweiterung des ursprünglichen Gebäudes im Jahr 1983 entstand eine leicht höhenversetzte Gebäudestruktur, die sich auch im Inneren widerspiegelt. Die verschiedenen Wohnbereiche liegen daher teilweise auf unterschiedlichen Ebenen, die über den zentralen Hausflur und die Treppenanlage miteinander verbunden sind.

Im Anbau der unteren Wohnebene befindet sich eine großzügige Wohn- und Esssituation mit angrenzender Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu den Außenbereichen mit Balkon, Terrasse sowie dem Garten, wodurch die Räume einen offenen und familienfreundlichen Charakter erhalten. Dieser Bereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.
Ein Tageslichtbadezimmer erreichen Sie über das Treppenhaus.
Der Altbau auf dieser Ebene ist derzeit vermietet und bietet mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad eine vollwertige Wohneinheit, welche allerdings problemlos in den Rest des Hauses integriert werden kann.

Im Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt 8 Räume, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind, wodurch das Haus ausreichend Platz für größere Familien bietet. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein weiteres Badezimmer, welches vom Treppenhaus zu erreichen ist.

Durch diese Grundrissgestaltung entsteht kein klassisch getrenntes Zweifamilienhaus, da die einzelnen Gebäude über den gemeinsamen, zentralen Hausflur erschlossen werden. Gleichzeitig ermöglicht die vorhandene Raumstruktur jedoch eine sehr flexible Nutzung, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die zusätzliche Rückzugsbereiche innerhalb des Hauses wünschen. Die Kombination aus Hanglage, versetzter Bauweise und großzügiger Wohnfläche verleiht der Immobilie eine besondere Raumstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: https://immotas.de/de/immobilie/platz-fuer-die-ganze-familie-grosszuegiges-ein-bis-zweifamilienhaus-mit-garten-und-doppelgarage-3c7bf876

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 150.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2