Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten - kernsaniert und vielseitig nutzbar
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1929 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Auf einem ca. 620?m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigen Raumstrukturen und einem modernen Ausstattungsstandard.
Mit insgesamt ca. 165?m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 105?m² und beeindruckt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück ist das helle, geräumige Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem benachbarten Esszimmer ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Praktische Nebenräume wie ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Vorratsräume bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ausgebaute Studio-Bereich mit angrenzendem Duschbad im Dachgeschoss des rückwärtigen Anbaus. Dieser Bereich kann als Stellfläche genutzt werden und bietet auch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Die obere Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von ca. 60?m², überzeugt ebenso durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung. Auch hier steht im Dachgeschoss ein weiteres großzügiges Studio mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung, das als Stellfläche nutzbar ist und Potenzial für weiteren Wohnraum bietet.
Beide Wohnungen zeichnen sich durch einen freundlichen, hellen Charakter aus, verfügen über moderne Einbauküchen und sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und einladend: Ein weitläufiger Garten, der aktuell der für beiden Bewohner-Parteien nutzbar ist, bietet viel Platz für Freizeit, Entspannung und Familienleben im Freien. Eine Garage samt langer Auffahrt sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor und neben dem Haus sorgen für ausreichend Stellfläche für alle PKWs der Bewohner.
Im Rahmen der umfassenden Sanierungsarbeiten 2006 wurden neben den Fenstern, der Innenausstattung und dem Dach auch die Heizungsanlage vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zusätzlich wurde das Gebäude an zwei Seiten mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum sowie Funktionsräume, unter anderem für die Ölheizung und die Öltanks.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und vielseitiges Objekt, das sowohl Anleger als auch Eigennutzer gleichermaßen anspricht.
