Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

1.413 €/m²

6 Zimmer  •  230 m²  •  316 m² Grundstück

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Nabburg (92507)

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In zentrumsnaher Lage von Nabburg präsentiert sich auf einem ca. 316 m² großen Grundstück dieses äußerst gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung als charmante Verbindung aus historischer Substanz und moderner Wohnqualität. Das Gebäude steht auf alten Grundmauern und wurde im Jahr 1976 umfassend umgebaut und aufgestockt, einschließlich Grundriss- und Fassadenänderung sowie Erweiterung der Garage. So entstand ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Komfort und Funktionalität. Herzstück des Hauses ist die lichtdurchflutete Hauptwohnung im Obergeschoss und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit separater Küche, elegantem Essbereich und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse über der Garage. Ein besonderer Rückzugsort mit viel Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet zugleich die Möglichkeit, den Wohnbereich bei Bedarf weiter zu vergrößern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit großzügiger Küche, hellem Wohnbereich mit Terrassenzugang und kleinem Garten, Schlafzimmer sowie Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als repräsentative Homeoffice-Lösung.

Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt wohnlich ausgebaut und ist über das Obergeschoss erreichbar. Hier stehen zwei helle Zimmer sowie ein kleines Bad zur Verfügung und schaffen wertvollen zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste oder kreative Rückzugsorte. Für diese Flächen liegt nach Angaben der Eigentümer keine baurechtliche Genehmigung vor; sie sind daher nicht Bestandteil der offiziell genehmigten Wohnfläche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Nebenräumen, die sich potenziell zu einer Doppelgarage erweitern lässt, sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Unter anderem wurden 2009 die Fenster erneuert sowie die Bäder teilweise modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage aus 2022 mit 6,4 kWp Modulleistung und 4,8 kWh Speicher, die nachhaltige Energiegewinnung mit spürbarer Kostenersparnis verbindet.

Die zentrumsnahe Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Verbraucherinformationen

Verbraucherinformationen - https://www.homebalance-immobilien.de/datenschutz Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung