Kapitalanlage in bester Innenstadtlage - Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 107 qm
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911 und vereint historischen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC, die zusätzlichen Komfort und Stauraum schaffen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen klassischen Altbaucharme. Hohe Decken verleihen den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der hochwertige Parkettboden betont das elegante Wohnambiente und harmoniert perfekt mit der historischen Bausubstanz.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden ermöglicht und zusätzlichen Freiraum bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Durch die begehrte Innenstadtlage, den denkmalgeschützten Altbaucharakter und die großzügige Wohnfläche bietet dieses Objekt sowohl Substanz als auch nachhaltige Wertstabilität.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1911
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
433000 €433.000 €
4.046,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
472.273 €1
Kaufpreis
433.000 €
Kaufnebenkosten
39.273 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.495 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.155 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.165 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Erlangen und vereint urbanes Leben mit gewachsener Stadtstruktur. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Die Erlanger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Universitäre Einrichtungen, Forschungsinstitute und Arbeitgeber aus dem medizinischen und technologischen Bereich prägen die wirtschaftlich starke Struktur der Stadt.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der Bahnhof ist schnell erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Nürnberg und Fürth bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich nachhaltigen und wertstabilen Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Kredel Selbstständiger Immobilienberater Anwanderstraße 1 96052 Bamberg E-Mail: daniel.kredel@db.com Telefon: 0176 43217909
Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
