Kurzbeschreibung
Stilvolle 2-Zimmerwohnung in Dresden-Striesen
Objekt
Zum Verkauf steht eine stilvolle, hochwertig sanierte Wohnung in einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit anspruchsvoller und aufwändiger Klinkerfassade aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1898). Im Treppenhaus findet man eine renovierte, sehr repräsentaive Bemalung aus der Erbauungszeit. Das Objekt verfügt noch über eine moderne Gasheizung soll aber an das Fernwärmenetz der DREWAG angeschlossen werden.
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt ab dem 01.01.2026 für die Wohnung 547 €. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell für die Wohnung 53,94 €. Die Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklage beträgt für das Objekt aktuell 72.720,10 €.
Die Wohnung ist stabil vermietet und bringt derzeit monatlich 690€ (Kaltmiete).
Merkmale
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
Die lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Essküche, einen sehr geräumigen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller und ein gemeinsamer Fahrradabstellraum. Die Wohnung verfügt über einen historischen Balkon mit Schmiedeeisernem Geländer (Zugang von der Küche aus). Sie ist komplett mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und verfügt über ein großes Wannenbad mit Fenster. Ein Großteil der Wohnung hat noch mit Stuck verzierte Decken. Im ruhigen Hinterhof gibt es eine Spieloase für Kinder und einen gemeinsamen Grillplatz.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.032,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
261.014 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
26.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jacobistraße 21, Striesen-Ost, Dresden (01309)
Das Objekt befindet sich in einer der besten Dresdner Wohnlagen, im bekannten und sehr beliebten Stadtteil Striesen, in einer ruhigen Anliegerstaße. Das Umfeld besteht überwiegend aus historischer, freistehender Bebauung aus der Gründerzeit mit viel Grün. Bis zum bekannten "Waldpark" und bis zur Elbe sind es nur wenige Meter zu Fuß, ebenso bis zum Schillerplatz mit dem blauen Wunder und mit seinen diversen Einkausmöglichkeiten. Das Zentrum der Landeshauptstadt erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Es besteht Busanbindung und in der Nähe Straßenbahnanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1898 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 102,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: D
Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.
Stichworte
Nutzfläche: 77,50 m², Gesamtfläche: 77,50 m², vermietbare Fläche: 77,50 m², Grundstücksfläche: 1.160,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
