3 Zimmer • 95 m² • 429 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
185000 €185.000 €
1.947 €/m²
3 Zimmer • 95 m² • 429 m² Grundstück • frei ab sofort
ZUKUNFTSPROJEKT: Sanierungsobjekt in Philippsburg
Auf einem 429 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Objekt als außergewöhnlich vielseitige Entwicklungschance. Das bestehende Wohnhaus kann entweder umfassend saniert oder gemäß §34 BauGB vollständig abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden, der sich harmonisch in die vorhandene Nachbarschaft einfügt. Damit stehen Ihnen großzügige Gestaltungsmöglichkeiten offen, um Ihre eigenen Wohn- oder Investmentideen flexibel zu realisieren. Besonders hervorzuheben ist die Scheune auf dem Grundstück, die – wie in der umliegenden Bebauung bereits mehrfach umgesetzt – zu einem vollwertigen Wohnhaus ausgebaut werden kann. Dadurch ergibt sich die seltene Möglichkeit, zwei eigenständige Häuser auf einem einzigen Grundstück zu schaffen. Ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Wohnhaus mit zusätzlicher Einheit zur Vermietung oder als beeindruckendes Ensemble aus Haupt- und Nebenhaus – die Potenziale sind außergewöhnlich vielfältig. Dieses Objekt bietet die Freiheit, entweder mit Charme zu sanieren, modern neu zu bauen oder die Scheune zu einem zweiten Wohnhaus zu entwickeln. Eine seltene Gelegenheit für alle, die große Gestaltungsspielräume und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial suchen.
Die Immobilie wird ausdrücklich als Abrissobjekt angeboten. Eine Sanierung ist zwar theoretisch möglich, wirtschaftlich jedoch nicht vorgesehen. Aufgrund der vorgesehenen Nutzungsbeendigung und des geplanten Abrisses besteht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Merkmale
frei ab sofort
429 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport
Garten
ausbaufähiges Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.947,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Philippsburg (76661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Baden-Württemberg ist bekannt für Innovation, Stabilität und eine hohe Lebensqualität. Die Region um Karlsruhe profitiert von einem starken Forschungs- und Technologiestandort: Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und zahlreiche andere Hightech-Unternehmen machen die Umgebung attraktiv für Fachkräfte und Familien gleichermaßen. Kultur, Natur und moderne Infrastruktur verbinden sich hier zu einem Umfeld mit idealer Balance aus Ruhe und Dynamik. Die Stadt Philippsburg befindet sich im Norden des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Angrenzend an den Rhein sind die Städte Germersheim und Speyer in unserem Nachbarbundesland Rheinland Pfalz schnell erreicht. Die Autobahnanschlussstelle Bruchsal A5 erreichen Sie in ca. 10 Minuten und die Innenstädte von Mannheim und Karlsruhe sind innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Des Weiteren bietet Philippsburg eine große Anzahl von Sportangeboten und Vereinen, wie zum Beispiel einen Sportförderclub, Fußball, Angeln, Tauchen, Schwimmen, Kickboxen, Boxen, Tennis und einen Schützenverein. Das Haus befindet sich in der Ortsmitte von Philippsburg in der Nähe vom Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle ist zu Fuß erreichbar und befördert Sie in Richtung Bruchsal oder Richtung Germersheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
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