Villa zum Kauf

675000 €675.000 €

692 €/m²

30 Zimmer  •  975 m²  •  17.148 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Weißbach, Schmöll / Weißbach (04626)

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Im ruhigen Dorf Weißbach bei Schmölln gelegen, befindet sich dieses zeitlose Ensemble, das das Dorfbild prägt: ein Herrenhaus, zwei große Nebengebäude, ein Fischteich und ein Park. Über die Autobahn können Bewohner und Besucher das Herrenhaus schnell erreichen, ohne die Ruhe und Privatsphäre auf dem Anwesen zu stören. Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus bewohnt, aber auch als großes Ferienhaus für Gruppen von bis zu 25 Personen genutzt werden. Auch verschiedene andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Die Autobahn A4 ist nur ca. 8 km entfernt.
Das ehemalige "Rittergut" - ein altes Adelsanwesen mit Herrenhaus - hat eine lange und lebendige Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Bis 2007 diente es als Kindersanatorium. Ab 2012 wurde es von der heutigen Eigentümerin liebevoll, geschmackvoll und mit Blick für die Geschichte renoviert.
Auf einem Grundstück von mehr als 17.000 m² steht das wunderschöne, zeitlose Herrenhaus aus dem Jahr 1863, hinter dem sich ein stimmungsvoller Park mit alten Eichen und anderen Laubbäumen befindet. Hinter den beiden Nebengebäuden liegt ein großer Fischteich (2.300 m²) mit einer Insel in der Mitte. Ein überdachter Ruheplatz rundet diesen Teich ab. Vor dem Herrenhaus befindet sich eine große Lichtung. Angrenzend an das Grundstück steht die schöne Weißbacher Kirche.
Das Herrenhaus ist vollständig unterkellert und bietet auf drei Etagen viel Platz zum Wohnen, Verweilen, Vermieten oder für andere Aktivitäten. Park, Teich und Garten laden zur aktiven Erholung, zum Gärtnern, Träumen und Erholen ein.

Sonstiges Sie können das Ensemble als GmbH erwerben, in der das Anwesen untergebracht ist. Mit einem Share Deal - dem Kauf der Anteile der GmbH - vermeiden Sie die 5 %ige Grunderwerbsteuer.
Dies stellt bereits ein Vorteil von rund 30.000 € dar. Es ist aber auch möglich, das gesamte Ensemble nur als Immobilie unabhängig von der GmbH zu erwerben.

Für die Entwicklung und Verwaltung eines Wohnhauses beispielsweise als Ferienhaus gibt es spezielle Fördermittel, vor allem über die KfW und die Thüringer Aufbaubank (TAB).

Das Haus wird inklusive Möbeln und geschmackvoller Einrichtung verkauft und wartet auf Ihren sorgenfreien Einzug.

Die großen Nebengebäude (530 bzw. 670 m²) benötigen etwas liebevolle Pflege. Sie stehen ebenso wie das Herrenhaus auf dem Anwesen unter Denkmalschutz. Wer hier gut und klug investiert, kann beispielsweise eine Vielzahl von Wohnräumen schaffen.

Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz. Weitere Informationen auf Anfrage. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 1.300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 325,00 m², Grundstücksfront: 150,00 m, Dachbodenfläche: 280,00 m², beheizbare Fläche: 975,00 m², Bundesland: Thüringen, Lage im Wohngebiet