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849000 €849.000 €

2 Zimmer  •  134,5 m² Verkaufsfläche

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Tulln an der Donau (3430)

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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in einer der am stärksten frequentierten Lagen im Herzen von Tulln an der Donau. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Stadthauses, das im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert wurde. Hier trifft modernste Technik auf eine etablierte Geschäftsadresse mit höchster Sichtbarkeit. Investment-Eckdaten Langfristige Sicherheit: Die Gewerbeeinheit ist bereits seit Mai 2004 fest an einen renommierten regionalen Traditionsbetrieb vermietet. Stabile Erträge: Ein wertgesicherter Mietvertrag (gebunden an den VPI 2000) sorgt für inflationsgeschützte und kontinuierliche Einnahmen. Zukunftsorientierte Sanierung (2025): Durch die erst kürzlich abgeschlossene Kernsanierung der Liegenschaft profitieren Sie von einem nahezu wartungsfreien Anlageobjekt auf modernstem Stand. Fläche: Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 134,49 m² bestehend aus einem attraktiven Verkaufsraum sowie funktionalen Nebenräumen. Herausragende Bauqualität & Technik Dieses Investment besticht nicht nur durch seine Lage, sondern vor allem durch das historische Bestandsgebäude seine inneren Werte und die Erfüllung moderner ESG-Kriterien. Energieeffizienz: Eine hauseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe (Typ: Daikin Altherma 3 R MT) garantiert eine unabhängige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Lagebeschreibung Das Geschäftslokal befindet sich in absoluter Sichtlage direkt im Tullner Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer exzellenten Infrastruktur, was diesen Standort für den Ankermieter seit über zwei Jahrzehnten so erfolgreich macht. Die Highlights auf einen Blick Premium-Mieter mit Historie: Seit über 20 Jahren fest an diesem Standort verwurzelt - ein Garant für Kontinuität und Bonität Attraktive Rendite & Wertsicherung: Informationen zum aktuellen Mietzins erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Indexbindung (VPI 2000) schützt Ihr Kapital optimal gegen Inflation Zustand wie neu: Dank der umfassenden Sanierung 2025 ist der Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahrzehnte minimiert Verfügbare Objekte: Haus 1:

• Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000,--€
• Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000,--€

Haus 2:

• Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900,--€
• Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600,--€
• Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900,--€

Stellplätze:

• Nr. 1, Kaufpreis: 42.000,--€
• Nr. 2, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 3, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 4, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 5, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 6, Kaufpreis: 45.500,--€

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Nutzfläche: 134,49 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2025