Elegante Doppelhaushälfte in Nersingen - Raum für Leben, Familie und Zukunft
Diese im Jahr 2021/2022 errichtete Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Grundriss auf höchstem Niveau. Auf einem 246 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 152 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 47 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt 5,5 Zimmern über drei Etagen eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt moderner Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur Terrasse. Ein separates Büro - ideal für Homeoffice - sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad sowie eine zusätzliche Terrasse mit Weitblick. Das Untergeschoss bietet neben einem Flur und Technikraum eine geräumige Doppelgarage mit weiterem Stauraum.
Als KfW-55-Effizienzhaus (Klasse A+) erreicht die Immobilie einen hervorragenden Endenergiebedarf von nur 15,7 kWh/(m²·a) und garantiert langfristig niedrige Betriebskosten.
Merkmale
vermietet
246 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
- Baujahr: 2021/2022 - Objektart: Doppelhaushälfte - Wohnfläche: 152,33 m² - Nutzfläche: 47,64 m² - Grundstücksfläche: 246 m² - Zimmer: 5,5 - Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungssystem - Energieausweis: Energieeffizienzklasse A+ (Effizienzhaus 55) mit einem Endenergiebedarf von nur 15,7 kWh/m², was einen sehr niedrigen Energieverbrauch bedeutet und entsprechend gefördert wird. - Dachform: Walmdach - Sonnenschutz: Elektrische Außenjalousien oder Rollläden - Garagen: Doppelgarage mit Außenstellplatz - Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen- und Parkettböden im gesamten Haus - Einbauküche: Vorhanden - Heizung: Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme - Wärmepumpe: Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Sorgt für ein gesundes Raumklima - Sonnenschutz: Elektrische Außenjalousien oder Rollläden bieten optimalen Sonnenschutz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.562,46 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
750.600 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
55.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (2,5%)
17.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterfahlheim, Nersingen (89278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nersingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Süddeutschlands.
Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A7 und Autobahn A8 sind Ulm, Neu-Ulm und Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler sowie Fach- und Führungskräfte aus Industrie, Forschung und Dienstleistung. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen.
Nersingen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte sowie Kliniken in Ulm und Neu-Ulm gesichert.
Der Freizeit- und Erholungswert ist besonders hoch: Grünflächen, Wälder und Radwege entlang der Donau schaffen ideale Bedingungen für Sport und Erholung. Vereine und ein aktives Gemeindeleben fördern das soziale Miteinander und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortes.
Die Region Ulm gilt als wirtschaftlich stark und zukunftssicher. Zahlreiche Industrie- und Technologieunternehmen sorgen für stabile Beschäftigungsstrukturen und eine kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik - eine nachhaltige Grundlage für hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.
Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
