Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nürnberger Altstadt
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in herausragender Lage
Die Wohnung eröffnet sich durch einen großzügigen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen. Zwei ähnlich große Zimmer und ein kleineres Zimmer, geeignet als Büro oder Kinderzimmer, bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. In der Küche eignet sich ein praktischer Abstellraum besonders als Speisekammer. Das innenliegende Bad (ca. 1980) ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ca. 2012 wurden zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit ca. 2012 an zuverlässige Mieter vermietet. Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 6.240EUR p.a. zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 169 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 291 EUR. Die Rücklagen für die Einheit belaufen sich zum 31.12.2024 auf ca. 9.481EUR . Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
4.000 €/m²
Hausgeld
291 €291 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
357.750 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
29.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.480 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebald, Nürnberg (90403)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Sebald einem sehr beliebten Stadtteil der Nürnberger Altstadt, nahe dem Hauptmarkt. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich die wichtigsten Ziele der Innenstadt bequem erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen entlang der Pegnitz sorgt zusätzlich für einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich Nürnbergs.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10
