Stadthaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

698000 €698.000 €

4.879 €/m²

4 Zimmer  •  143,1 m²  •  200 m² Grundstück

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List, Hannover (30177)

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Willkommen in Ihrem wunderschönen Stadthaus in Hannover-List

*Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst: www.timum.de/tk-immo/Constanze*

Schon beim Eintreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein praktischer Eingangsbereich mit separater Garderobe. Direkt daneben liegen das Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum für alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll. Von hier aus öffnet sich das Haus in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Einheit und wirkt durch die großzügige Raumaufteilung besonders einladend. Über den Essbereich gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit Gartenanteil, ideal für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage oder einen Grillabend.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, der die täglichen Abläufe angenehm aus dem Wohnbereich heraushält.

Das 2. Obergeschoss ist als komfortabler Rückzugsbereich gestaltet. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide. Das angrenzende Tageslichtbad ist als Masterbad ausgeführt und bietet viel Platz mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Etage sorgt für weitere praktische Staufläche.

Die Gesamtfläche der drei Ebenen beträgt ca. 143,05 m². Ein privater Kellerraum (ca. 6,09 m²) gehört ebenfalls zur Einheit, zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze erworben werden.
Das Hausgeld beträgt ca. 452 EUR monatlich.

Sonstiges Es fällt keine Käufercourtage an.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

**Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst: www.timum.de/tk-immo/Constanze** Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zur Autobahn: 2.59, Distanz zum Bus: 0.95, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 4.04