Innenstadtnah gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus in Coburg
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Coburg bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als komfortables Einfamilienhaus mit viel Platz als auch als Haus mit zwei separaten Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und überzeugt durch einen besonders großzügigen und offenen Wohnbereich. Esszimmer und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen eine einladende Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden. Das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und damit eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Bad en suite. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, die sowohl als separate Wohnung genutzt werden kann als auch ideal als Erweiterung für eine Nutzung als Einfamilienhaus dient. Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse und eröffnet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Das Untergeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet, ein Duschbad mit WC sowie zwei Kellerräume zur Verfügung.
Zum Haus gehören außerdem zwei Einzelgaragen. Das große Hanggrundstück bietet viel Platz und begeistert mit einer besonders schönen Aussicht. Vom Gartenhäuschen aus genießen Sie einen weiten Blick in Richtung Schloss Callenberg sowie bis in den Thüringer Wald.
Die Immobilie ist sofort frei und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Nutzung oder individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Merkmale
Bezug: sofort frei
1.363 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Terrasse
- Gasbrennwerttherme von 2019 - Kunststofffenster von 1999 - Erdgeschosswohnung wurde 1999 komplett saniert - Dachterrasse für Obergeschosswohnung - zwei Einzelgaragen
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.062,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven innenstadtnahen Wohnlage von Coburg. Die historische Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in nur etwa fünf Gehminuten bequem erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie ein lebendiges Stadtleben.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Frei- und Hallenbad sowie weitere Sportanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Festungsberg mit der darüber thronenden Veste Coburg. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege sorgen für einen hohen Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise die Vorteile der kurzen Wege in die Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
