Villa zum Kauf 565.000 € 11 Zimmer 228 m² 2.500 m² Grundstück Dinkelhausen Uslar - Volplriehausen 37170

Villa zum Kauf
565000 €
2.478 €/m²
11 Zimmer • 228 m² • 2.500 m² Grundstück

Sanierte Landhausvilla nahe Göttingen!

Die denkmalgeschützte Jugendstilvilla wurde 1904 als Teil eines Mühlenanwesens erbaut und wurde seit 2014 grundlegend und fachgerecht saniert. Sie liegt eingebettet in das parkartige, ca. 2.500 m² große Grundstück. Der Garten bietet alten Baumbestand, einen Teich, gepflegte Rasenflächen und einen Naschgarten mit vielen Obstbäumen und Himbeersträuchern. Für Naturfreunde bleiben keine Wünsche offen. Im hinteren Bereich fließt ein Bachlauf idyllisch über das Grundstück.

Auf ca. 228 m² Wohnfläche befinden sich 11 Zimmer, Küche, zwei Bäder und zwei WCs. Der Dachboden dient als Abstellfläche. Im Gewölbekeller mit Ausgang in den Garten liegen Abstellräume, ein Gäste-WC und der Heizungsraum. Die Ölzentralheizung wurde 2016 erneuert, sie wird über 4 1.000 l Tanks gespeist.

Es zeigt sich Ihnen eine vollkommen gelungene Mischung aus Alt und Neu. Es gibt wunderschöne, teils doppelflügelige Stiltüren, Holzsprossenfenster, Lehminnenwände, die historische Eingangstür, den geschnitzten, hölzernen Eingangsvorbau mit Buntglasfenstern, massiven Dielenboden, aber auch eine Smart-Home-Steuerung, neue, stilvolle Bäder und eine moderne Einbauküche im Landhausstil.
Bei der Sanierung wurde mit Fingerspitzengefühl der Charakter des Hauses erhalten. Die alten Stilelemente stehen weiterhin im Vordergrund und wurden gekonnt mit moderner Technik kombiniert. Hier können Sie, ohne wesentlichen Aufwand, direkt einziehen und sich einrichten!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung.
Denkmalschutz-Afa
2.500 m² Grundstück
Balkon

* Altbauvilla BJ 1904
* denkmalgeschützt
* umfassend saniert
* viele alte Stilelemente
* 2 Bäder
* 2 Gäste-WCs
* schöne Einbauküche
* moderne Haustechnik
* zwei repräsentative Etagen
* teils Durchgangscharakter
* Ölzentralheizung aus 2016
* herrliches Parkgrundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

565000 €

2.478,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

624.720 €1

Kaufpreis

565.000 €

Kaufnebenkosten

59.720 €

Notarkosten (1,5%)

8.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dinkelhausen, Uslar - Volplriehausen (37170)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Rande des Naturschutzgebietes Solling-Vogler liegt Volpriehausen. Volpriehausen ist ein Ortsteil der Stadt Uslar im Landkreis Northeim. Eingebettet in schönster Natur genießen Sie Wanderungen und Radtouren im Grünen. Vor Ort gibt es eine Kita, eine Grundschule, ein Freibad, ärztliche Versorgung und ein reges Vereinsleben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahe gelegenen Orten Hardegsen und Uslar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Zug, Bus und Bundesstraße. Göttingen ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Hier profitieren Sie von der ländlichen Ruhe mit Nähe zur Stadt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

DAHLER Göttingen, Inh. Johann Evers e.K. - Stadtvermittlung

Bühlstr. 14, 37073 Göttingen

Partnerschaft

Frau Sultane Turan-SchüßlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 254EVXYWYB26

Referenznummer: DC-GOE-1423-a