Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem modernen Niedrigenergiehaus (KfW 55) und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie durchdachten Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende, großzügige Atmosphäre, ideal für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzendem Garten, der Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung und zum Entspannen im Freien bietet.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause, der keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der Qualität und dem durchdachten Design überzeugen!
Merkmale
Bad mit Fenster
Terrasse
Garten
Das Wichtigte kurz und knapp:
Dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärmedämmung Elektrische Aluminium-Rollläden Moderne Wärmepumpenheizung für effiziente und kostensparende Beheizung Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinstromversorgung Eigene Terrasse mit Gartenanteil Niedrig-Energiehaus - KfW 55 Abstellraum im Erdgeschoss
Stellplatz (zzgl. 19.800€)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.072,82 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.736 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
32.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernigerode (38855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wernigerode ist und bleibt eine der charmantesten und auch schönsten Städte im Harz. Die Lage des Wohnhauses bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben, ideal für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt inmitten der Natur genießen möchten. Diese attraktive Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf abdecken, sowie auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken usw.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man bequem die Innenstadt sowie umliegende Orte erreichen kann. Wernigerode selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und kulturelle Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Bendix Selbstständige Immobilienberaterin Hoher Weg 12b 38820 Halberstadt E-Mail: ramona.bendix@db.com Telefon: 03941 6248739
