Wohnung zum Kauf

238000 €238.000 €

1.983 €/m²

6 Zimmer  •  120 m²  •  1. Geschoss

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Heiligenstadt (91332)

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Diese außergewöhnlich helle und großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Heiligenstadt. Sie bietet ein Wohnambiente, das gleichermaßen Weite, Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt - ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von über 5 %.

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Sie haben die Möglichkeit, sich in allen Räumen frei umzusehen und einen umfassenden Eindruck der Wohnung zu gewinnen.
Viel Freude beim Durchsehen!

https://tour.ogulo.com/27U4

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Gebäuderückseite. Durch das zentrale Treppenhaus führt eine geradläufige Treppe in das Dachgeschoss (1.Obergeschoss). Der Wohnungseingang befindet sich dort auf der linken Seite.

Beim Eintreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, großzügiger Flur, der sofort den offenen und einladenden Charakter dieses besondere Zuhause widerspiegelt.

Linkerhand liegt das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, separaten Dusche, Waschbecken, WC und Urinal. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Bad überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität und bietet und bietet Raum für entspannte Wohlfühlmomente.

Das Herzstück der Wohnung bildet das offene helle Wohn-/Esszimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen einen warme, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon. Von hier genießen Sie einen romantischen Ausblick auf die Burg Greifenstein - perfekt für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Angrenzend befindet sich die komplett eingerichtete geräumige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Kochmomente, Gespräche und Familienleben bietet.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem:

- ein Schlafzimmer
- ein weiters Zimmer, ideal als Ankleide, Arbeits- oder Kinderzimmer,
- ein separates WC.

Im Flur, rechts vom Wohnungseingang - als Garderobe geeignet-, gelangt man über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine geräumige Abstellkammer in der Dachschräge sorgt für praktischen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 18 m² großen, gemauerten Kellerraum mit Tageslicht, der sich hervorragend auch als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.

Darüber hinaus stehen der Gemeinschaft:

- ein Wasch- und Trockenkeller mit jeweils separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner je Wohnung,
- sowie ein weiterer Gemeinschaftskeller mich sicheren Fahrradabstellmöglichkeiten,

zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1997 erbaut und laufend modernisiert:

. 2018: Einbau einer neue Gaszentralheizung sowie einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
. 2025: Installation einer Entkalkungsanlage

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die verpflichtend für jeweils 7.500,00 € mit zu erwerben sind.

Sonstiges Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

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Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m².
Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.

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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten ! Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.20