Zeitlose Eleganz am Waldrand - Stilvolles Landhaus mit großzügiger Garage in Ruhmannsfelden
Dieses attraktive Anwesen vereint Großzügigkeit, Qualität und Naturnähe in besonderer Weise. Neben dem Wohnhaus stehen eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Eine stabile, massiv errichtete Jagdhütte und durchdachte Einbauten erweitern das Nutzungsspektrum des Grundstücks sinnvoll.
Sowohl Haus als auch Grundstück befinden sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und spiegeln den hohen Anspruch an Ausstattung und Werterhalt wider. Der Garten wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und liegt in ruhiger Randlage einer Wohnsiedlung, mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Terrassierungen und gestalterische Elemente aus Beton schaffen hier eine harmonische und einladende Atmosphäre.
Im Inneren setzt sich der hochwertige Eindruck fort: Eine maßgefertigte Einbauküche aus massivem Holz bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Für wohlige Wärme sorgt ein Pelletofen, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Die massive Ziegelbauweise gewährleistet ein angenehmes Raumklima, während zweifach verglaste Kunststofffenster für Energieeffizienz und Langlebigkeit stehen.
Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Fliesen, Parkett, Vinyl und Laminat ausgestattet. Im großzügigen Keller findet sich reichlich Platz für funktionale Nutzungen, etwa als Werkstatt, Waschraum oder Lagerfläche.
Besondere Rückzugsorte bieten die sonnige Dachterrasse sowie die große Gartenterrasse, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien eröffnen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und optimiert, wodurch sie sich heute in einem sehr zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
759 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Heizung: Moderne ETA Pellet-Zentralheizung aus 2023 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss & im Badezimmer im 1.OG - Böden: Naturstein, Fliesen, Vinyl, Parkett & Laminat - Massive Ziegelbauweise - Treppe aus massivem Granit - Doppelgarage mit Stellplätzen & Stauraum auf dem Dachboden - Einmalige Dachterrasse - verdichtet und mit Steinplatten ausgelegt - Fenster: 2-fach-verglast aus Kunststoff - Die Außenanlagen wurden 2013 neu erstellt und in den letzten Jahren optimiert - Inkl. der Badeinrichtung (freistehende Wanne, hochwertige Badregale etc.) - Inkl. der hochwertigen Einbauküche - Inkl. der massiven Jägerhütte aus Holz - Der hochwertige Pelletofen kann abgelöst werden - Energieausweis in Erstellung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.949,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWST
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhmannsfelden (94239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhmannsfelden liegt im Niederbayerischen Vorwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden.
Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage mit direktem Waldanschluss und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität.
Die verkehrsgünstige Anbindung über die B11 sowie die nahegelegene A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Deggendorf, Straubing und Landshut. Der nahegelegene Bayerische Wald bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energieausweis in Erstellung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00
