Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
580000 €580.000 €
1.226 €/m²
473 m² • 2.683 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf großzügigem Grundstück
Die Highlights:
. Sehr zentrale Lage in Adelsdorf mit hoher Visibilität . Unverbauter Blick Richtung Nordwest . Guter Nutzungsmix mit ausgewogenem Wohn- und Gewerbeflächenanteil . Gute Anfahrbarkeit mit umfangreichen Kfz-Stellplatzmöglichkeiten . Solider baulicher Grundzustand . Instandgehaltenes und teilmodernisiertes Gebäudeensemble . Variable Nutzungsmöglichkeiten . Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial . Wertsteigerungsmöglichkeiten durch zusätzliches Ausbaupotenzial . Einbauküchen der Einheiten im Kaufpreis inbegriffen
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei baulich verbundenen Gebäuden (Baujahre ca. 1970 sowie vor 1891) in massiver Bauweise und bildet eine wirtschaftliche Einheit. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf vermietete Einheiten (vier Wohnungen und eine Praxis) mit ca. 473 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 2.683 m².
Die Liegenschaft verfügt über einen gepflasterten Innenhof mit Doppelgarage, weiteren Stellplätzen, Lagerflächen, Holzunterständen sowie zusätzlichen Grünflächen. Die Zufahrt erfolgt komfortabel von der Hauptstraße. Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.
In einem der Gebäudeteile befindet sich im Erdgeschoss eine Praxis mit ca. 108 m² Nutzfläche. Darüber liegen zwei Wohneinheiten mit ca. 113 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 82 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss.
Der zweite Gebäudeteil umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (2018 modernisiert) und ca. 86 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 65 m² Grundfläche und attraktivem Ausbaupotenzial.
Der bauliche Zustand ist insgesamt solide und gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt (u. a. Fenster, Wohnungssanierung, technische Maßnahmen). Beheizt werden beide Gebäude über eine gemeinsame Ölzentralheizung.
Mietsituation & Ertrag: Alle fünf Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.000 € inkl. Stellplätzen. Bei Optimierung und Ausbaupotenzial erscheint eine Soll-Miete von ca. 52.000 € p. a. realistisch.
Entwicklungspotenzial: Insbesondere der Ausbau des Dachgeschosses in einem Gebäude bietet werterhöhendes Potenzial. Weitere Nutzungsoptionen ergeben sich aus der Grundstücksgröße und den vorhandenen Nebenflächen. Eine Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs ist derzeit als spekulativ einzustufen.
Merkmale
2.683 m² Grundstück
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Energieausweis
F
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
1.226,22 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
632.606 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
52.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelsdorf, Adelsdorf , Mittelfr (91325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral nahe dem Ortskern von Adelsdorf, einer wirtschaftlich stabilen und wachsenden Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt mit rund 10.000 Einwohnern. Der Standort gehört zum erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Fürth und bietet eine nachhaltige Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment.
Die Gemeinde liegt im attraktiven Aischgrund ("Land der 1.000 Weiher") und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A3, A73 und B470 sind Erlangen, Bamberg, Höchstadt und Forchheim schnell erreichbar, der Flughafen Nürnberg liegt ca. 30 Minuten entfernt. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der Marktplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.
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