Leben im Einklang mit der Natur - Historisches Kötterhaus mit viel Platz, Ruhe und Charakter
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.
Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und das Landleben bewusst genießen möchten. Im Norden von Gelsenkirchen, im Stadtteil Oberscholven, liegt dieses liebevoll sanierte ehemalige Kötterhaus aus dem Jahr 1830 eingebettet in eine weitläufige, ländlich geprägte Umgebung.
Die Straße ist geprägt von Ruhe und Natur. Im Sommer sind kaum Fahrzeuge zu hören, stattdessen bestimmen Naturgeräusche das Bild. Regelmäßig ziehen Rehe über das Grundstück, und vorbeireitende Pferde unterstreichen den dörflich-ländlichen Charakter dieser Lage. Mehrere Obstbäume auf dem Grundstück ergänzen das naturnahe Gesamtbild.
Das Haus wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und seitdem fortlaufend instandgehalten. Es verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und wird heutigen Wohnansprüchen gerecht. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Sämtliche Bereiche wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine großzügige Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin. Der Kamin sorgt bei Nutzung für eine angenehme Wärme im gesamten Haus und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich ein weiterer Gebäudeteil, der baulich zum Haus gehört. Dort ist im Erdgeschoss eine zusätzliche kleinere Wohneinheit untergebracht. Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die aufgrund der Deckenhöhe nicht als offizieller Wohnraum ausgewiesen sind. Diese Flächen stehen als Nutzfläche zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzend befinden sich auf dem Anwesen weitere Lagerflächen. Ein ehemaliges, saniertes Werkstattgebäude wird derzeit als Stroh- und Heulager genutzt. Zudem gehört ein kleines, nicht renoviertes Backhaus mit darunterliegendem begehbarem Bunker zum Objekt. Ein liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen, Ziersträuchern, altem Baumbestand sowie ein Sandkasten, Klettergerüst und weitere Spielmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.
Das Grundstück ist über zwei Zufahrten erreichbar und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Merkmale
39.074 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Ehemaliges Kötterhaus, Baujahr 1830 - Umfassende Sanierung im Jahr 2007 - Kein Denkmalschutz - Zwei separate Hauseingänge - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Große Küche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Zusätzliche Wohneinheit im weiteren Gebäudeteil - Weitere Nutzflächen im zweiten Obergeschoss - Mehrere Lager- und Abstellflächen - Saniertes Werkstattgebäude (derzeit als Lager genutzt) - Zusätzliches Backhaus mit darunterliegendem begehbarem Bunker - Großer, gepflegter Garten mit altem Baumbestand - Obstbäume auf dem Grundstück - Spielmöglichkeiten für Kinder - Zwei Zufahrten zum Grundstück - Mehrere Außenstellplätze - Autarke Wasserversorgung über eigene Anlage - Eigene Abwasseranlage - Ruhige, naturnahe Umgebung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1830
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
5.236,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scholven, Gelsenkirchen (45896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Gelsenkirchen-Oberscholven, einem Stadtteil, der ländliche Ruhe mit guter infrastruktureller Anbindung verbindet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen und vermittelt ein hohes Maß an Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen möchten.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A52, A31 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch Marl, Dorsten, Bottrop-Kirchhellen, Herten und Gladbeck liegen in direkter Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für Flexibilität im Alltag.
Die besondere Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Platzangebot und guter Anbindung macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
