Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.660 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  738 m² Grundstück

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Oberndorf, Bad Abbach (93077)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 738 m² und besticht durch seine ruhige Lage sowie den schönen Blick auf die Donau. Eine Sanierung im Jahr 2007 sorgt für eine gepflegte, solide Basis und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit flexiblen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von etwa 150 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und wird durch ein voll nutzbares Untergeschoss ergänzt, das zusätzliche Wohn- und Nutzräume bereithält.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Zentrum des Hauses. Ein Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und dient als gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche und Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet diese Ebene ab.

Das Obergeschoss umfasst mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Balkon erweitert diese Wohnebene nach außen und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Donau.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Abstell- und Lagerräumen auch wohnlich nutzbare Bereiche zur Verfügung. Ein Gäste- oder Kinderzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten eignet sich ideal als separater Rückzugsort. Dank zwei vorhandener Eingänge lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch als Einliegerwohnung abtrennen - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung und unterstreicht den freistehenden Charakter der Immobilie.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Drei Garagen, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Betonzisterne ergänzen das Angebot.

Dieses Einfamilienhaus spricht besonders Familien und Eigennutzer an, die ein solides Zuhause mit schöner Aussicht, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigem Potential suchen - eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007