Maisonette zum Kauf 215.000 € 3,5 Zimmer 92 m² 2. Geschoss Hassel Gelsenkirchen 45896

Maisonette zum Kauf
215000 €
2.337 €/m²
3,5 Zimmer • 92 m² • 2. Geschoss

Attraktive Wohnung mit Loggia und Garage

In einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 erwartet Sie eine attraktive Maisonette-Wohnung, verteilt auf das 2. und 3. Obergeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 92 m² bietet 3 Zimmer sowie 2 Bäder und einen kleinen zusätzlichen Raum. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke, während das zweite Schlafzimmer Dachstudio) flexibel genutzt werden kann. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Der zusätzliche kleine Raum lässt sich vielseitig nutzen, etwa als Büro oder Abstellraum. Die Loggia bzw. der Balkon eröffnet einen angenehmen Außenbereich und erweitert den Wohnraum nach draußen. Großteils sind die Räume mit hochwertigem Korkboden ausgestattet, der Wärme und eine angenehme Raumakustik bietet.

Die Maisonette-Wohnung bietet eine Garage plus einen weiteren Stellplatz direkt vor der Garage, was das Parken erleichtert. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 € monatlich und umfasst Rücklagen, Instandhaltung sowie Heiz- und Betriebskosten.

Merkmale

2. Geschoss
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

1 Garage, 1 Stellplatz vor der Garage,
Loggia (Balkon)
Gaszentralheizung,
Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
2 Bäder
Überwiegend Korkboden
Sat- Anlage, Kabelanschluss
Praktische Einbauschränke im Badezimmer oben im kleinen Raum und im Dachstudio

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

2.336,96 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

240.950 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

25.950 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hassel, Gelsenkirchen (45896)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in 45896 Gelsenkirchen- Hassel, Valentinstraße 2 A. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und familienfreundliche Nachbarschaft aus, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln. In fußläufiger Entfernung finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Für Freizeit und Erholung bietet sich die nahe Umgebung mit Grünflächen und Parks an, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufteilung:
Untergeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele
Obergeschoss: Dachstudio (Kinderzimmer), 1 kleiner Raum (Büro, Abstellraum), Bad Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen