Wohnung zum Kauf 480.000 € 4 Zimmer 116,9 m² 2. Geschoss frei ab 01.06.2026 Etting Ingolstadt 85055

Wohnung zum Kauf
480000 €
4.108 €/m²
4 Zimmer • 116,9 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Sichtdachstuhl trifft Panorama

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung wurde 2005 von der PLANCONCEPT GmbH erbaut und erst 2007 hochwertig ausgebaut. Mit rund 116,85 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und liebevoll abgestimmter Einrichtung. Die Wohnung wird möbliert verkauft und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand.
Das Haus mit nur fünf Parteien wird überwiegend von Eigentümern bewohnt - lediglich eine Wohnung ist vermietet. Diese Eigentümerstruktur sorgt für ein ruhiges und wertstabiles Wohnumfeld.
Der helle Wohn- und Essbereich mit sichtbarem Dachstuhl verleiht der Wohnung eine offene und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon, der mit Glas-Sicht- und Windschutz ausgestattet ist - ein stilvoller Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die 2007 eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt durch Funktionalität und Design. Zwei gepflegte Bäder, eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche, bieten Komfort und Eleganz.
Parkett, Fliesen und Teppichböden schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Kunststoff-Veluxdachfenster mit Insektenschutz und Abdunkelungsrollos, eine solide Bauweise mit 24 Zentimetern Mauerwerk und 12 Zentimetern Wärmedämmung sowie die Gasheizung mit Fußbodenheizung im Bad spiegeln die hohe Bauqualität wider. Die Wasserinstallation in Edelstahl steht für Hygiene und Langlebigkeit.
Eine Fertiggarage mit elektrischem Kipptor, Stromanschluss und Steckdose rundet das Angebot ab. Außenfassade und Innenräume wurden in den letzten Jahren frisch gestrichen, wodurch die Wohnung modern und einladend wirkt.

Diese Wohnung vereint Stil, Qualität und hochwertige Möblierung - ideal für Menschen, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort in einem ruhigen, eigentümergeprägten Umfeld suchen.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2005
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

4.107,83 €/m²

Hausgeld

287 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

523.536 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

43.536 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Etting, Ingolstadt (85055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urbanität, Vielfalt, Wohnqualität - für ein zukunftsfähiges, nachhaltiges Zuhause!
Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt zählt mit rund 145.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Oberbayerns. Malerisch an der Donau gelegen, entfaltet sie ihren Reiz zwischen München im Süden und Nürnberg im Norden. Stetige Entwicklungen und Modernisierungen verleihen der Stadt glänzende Zukunftsperspektiven. Besonders prägend ist der Automobilkonzern Audi, der hier seinen Hauptsitz hat und mit rund 40.000 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Region ist. Die Immobilie befindet sich nur wenige Kilometer nördlich vom Zentrum Ingolstadts entfernt, in ruhiger und familienfreundlicher Lage des Ingolstädter Stadtteils Etting. Die Audi AG und Automobilzulieferer sind mit unter 5 km Entfernung optimal mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen, was den Stadtteil zu einem sehr attraktiven Wohnort macht. Etting ist an das Verkehrsnetz des Ingolstädter Verkehrsverbund INVG angeschlossen, und bietet optimale Busverbindungen in das Stadtzentrum. Weiterführende Schulen in Gaimersheim und Ingolstadt sind ebenfalls mittels Schulbus sehr gut erreichbar. Nicht weit entfernt liegt auch der Naturpark Altmühltal, der zum Spazieren, Laufen, Fahrrad fahren und zu Wanderungen einlädt. Außerdem bietet der TSV Etting ein attraktives Sportangebot von Fußball, Tennis, Basketball uvm.

In Etting und unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:
-Shoppingcenter "Westpark"
-TSV Etting mit zahleichen Sportangeboten
-Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Bank, Eisdiele
-Kindergarten und Grundschule
-Klinikum Ingolstadt
-Perfekte Anbindung:
-ca. 7,6 km/ 16 Min. in die Ingolstädter Innenstadt
-ca. 3,2 km/ 8 Min. zur Audi AG
-ca. 63 Min. nach München und Nürnberg
-ca. 5,7 km/ 11 Min. zum Klinikum Ingolstadt
-ca. 5 km/ 8 Min. zum Einkaufszentrum "Westpark"

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,45 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020