+++ Doppelhaushälfte mit großem Garten in der historischen Holzhaussiedlung von Dresden-Stetzsch +++
Zum Verkauf steht diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1927 inmitten der idyllischen und architektonisch reizvollen Holzhaussiedlung von Dresden-Stetzsch. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 410 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das Raum für individuelle Wohnträume und handwerkliche Gestaltungsideen bietet.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Die Innenansichten wurden zur besseren Visualisierung entsprechend leerstehend bearbeitet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt auf zwei Etagen präsentiert sich das Haus in klassischer, funktionaler Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsenen Strukturen und authentischem Altbaucharme. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und geht über einen Durchgang mit Echtholzrahmen inkl. Echtholzschiebetür harmonisch in das angrenzende Esszimmer über. Diese offene Verbindung schafft ein wunderbares Raumgefühl und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Die separate, lichtdurchflutete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen Ausblick über Ihren rückseitig angelegten Garten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Über eine charmante Holztreppe - ausgestattet mit einem praktischen Treppenlift - gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch seine Helligkeit und bietet zudem direkten Zugang zum begehbaren Dachboden.
Dieser ist mit ca. 32 m² zusätzlicher Nutzfläche ein weiteres Highlight des Hauses. Die Ausbaureserve eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche - ob Atelier, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Abschließend ergänzt wird das Raumangebot durch das voll unterkellerte Untergeschoss mit weiteren ca. 46 m² Nutzfläche. Neben klassischen Abstell- und Wirtschaftsräumen bietet sich hier wertvoller Stauraum sowie ein zweiter direkter Zugang in den Garten.
Das weitläufige Grundstück umrahmt das Haus sowohl vorder- als auch rückseitig mit liebevoll angelegten Gartenbereichen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Sonne und Natur in Ihrer eigenen grünen Oase. Ein Gewächshaus, ein Geräteschuppen sowie ein separater Fahrradschuppen bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Freizeitwert. Ob Selbstversorgung mit eigenem Gemüse, Spielparadies für Kinder oder entspannte Sommerabende unter freiem Himmel.
Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage. Ein weiterer PKW kann problemlos in der Einfahrtsschneise auf dem Grundstück abgestellt werden.
Die Einbettung in die bekannte Holzhaussiedlung von Dresden-Stetzsch verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme. Die gewachsene Nachbarschaft, die architektonische Besonderheit der Umgebung und die ruhige, grüne Atmosphäre schaffen ein Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Merkmale
410 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.708,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
309.885 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
30.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Briesnitz, Dresden (01157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich innerhalb der bekannten Holzhaussiedlung von Dresden-Stetzsch. Eine ruhige, gewachsene Wohnlage, die zum statistischen Stadtteil Briesnitz im Stadtbezirk Cotta gehört und sich ca. 6 km nordwestlich des historischen Stadtkerns von Dresden entlang des linken Elbufers erstreckt. Stetzsch zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, Kleingartenanlagen und unmittelbarer Nähe zu naturnahen Flächen wie den Elbwiesen aus - ein Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und hohem Naherholungswert direkt vor den Toren der Großstadt.
Unweit der Immobilie befindet sich der Bahnhof Dresden-Stetzsch, über den Regionalzüge verkehren und schnelle Verbindungen sowohl Richtung Innenstadt als auch ins Umland ermöglichen. Ergänzend wird der Bereich von mehreren Buslinien wie der Linie 68 bedient, die eine Verbindung zum Postplatz sowie zu weiteren Stadtteilen herstellen, und die umfassenden Stadtbus- und Straßenbahnnetze der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) garantieren flächendeckende Mobilität im Stadtgebiet ohne eigenes Auto. Für den Individualverkehr ist die Lage über die nahe Bundesstraße 6 und die Autobahn A4 hervorragend an das Fernstraßennetz angebunden, wodurch sowohl Pendelstrecken als auch Freizeitziele in der Region schnell erreichbar sind.
Die Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt gestaltet sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst günstig - in wenigen Minuten sind zentrale Ziele wie die Prager Straße, der Hauptbahnhof oder kulturelle Höhepunkte der Altstadt erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung stehen Bewohnern alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs zur Verfügung: Discounter und Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig gut erreichbar. Das quartiernahe Umfeld profitiert zudem von einer Auswahl kleinerer gastronomischer Angebote und lokalen Dienstleistungen, die das Wohnumfeld lebendig und praktisch machen. Familiäre Bedürfnisse werden durch Angebote wie den nahegelegenen Kindergarten "Kleine Strolche e.V." unterstützt.
Für Freizeit und Erholung bietet Stetzsch eine besonders reizvolle Lage am Elbufer mit ausgedehnten Grün- und Wasserflächen, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten entlang des Elberadwegs. Die Nähe zur Elbe und zu geschützten Naturbereichen wie den Elblachen sorgt für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind in der weiteren Umgebung zahlreiche Sport-, Kultur- und Veranstaltungsangebote Dresdens leicht erreichbar - vom Elbhangfest über Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu Museen und Parks im Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1990
