Wohnung zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 74,5 m² Hersbruck 91217

Wohnung zum Kauf
235000 €
3.154 €/m²
3 Zimmer • 74,5 m²

3-Z-ETW mit Balkon und Stellplatz

Kurzbeschreibung 3-Z-ETW mit Balkon und Stellpl Objekt Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Hersbruck! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Komfort und Behaglichkeit. Im Jahr 1966 erbaut und zuletzt 2017 modernisiert, insbesondere die Heizung, präsentiert sich diese Immobilie in einem einladenden Zustand.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein helles Wohnzimmer mit Balkon, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett und PVC-Bodenbeläge, die für eine wohnliche Wärme sorgen.

Besonderes Highlight ist die Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon oder genießen Sie die Möglichkeit der Gartennutzung - ideal für Naturliebhaber und sonnige Tage.

Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Lagerfläche. Die Wohnung ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser attraktiven Immobilie zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: sofort / nach Absprache
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

3.154,36 €/m²

Hausgeld

285 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

256.314 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

21.314 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hersbruck (91217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Hersbruck, einem malerischen Städtchen im Herzen Frankens. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, ideal für Singles, Paare oder Familien.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorzuheben: In ca. 5 Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage besonders attraktiv. Ein nahegelegener Kindergarten ist nur knapp 600 Meter entfernt, und auch die Grundschule ist in etwas mehr als einem Kilometer erreichbar. Für ältere Kinder befinden sich sowohl die Hauptschule als auch die Realschule und das Gymnasium in erreichbarer Nähe, alle innerhalb von weniger als zwei Kilometern.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahn ist in lediglich 9 Kilometern erreichbar und ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines beschaulichen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet somit die perfekte Umgebung für Ihr neues Zuhause.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihre Hausgeld-Vorauszahlungen betragen 285,00 € pro Monat.
Davon sind 70,58 € für die Erhaltungsrücklage und 214,42 Euro für die Vorschüsse zur Kostendeckung.

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Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt.

Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017 Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 1.79, Distanz zum Flughafen: 29.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82, Distanz zur Hauptschule: 1.55