ELVIRA - Germering, attraktives Wohnungsportfolio! Vollvermietetes 10-Einheiten-Investment im MĂĽnchner Westen
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohnungspaket in Germering bei München bestehend aus insgesamt zehn attraktiven Drei-Zimmer-Wohnungen sowie vier Tiefgaragenstellplätzen. Das Investment verteilt sich auf zwei gepflegte Wohnanlagen innerhalb des Stadtgebiets und bietet damit eine stabile Struktur mit guter Risikostreuung. Sechs Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, vier weitere Einheiten in einem zweiten Wohnkomplex in Germering. Die vier Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zum Paket und sind vollständig vermietet. Alle Wohnungen verfügen über gefragte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 70 und 80 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche beträgt 736,29 Quadratmeter. Durch die einheitliche Wohnungsgröße und den sehr guten Vermietungsstatus eignet sich das Paket ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Erträge und langfristige Vermietbarkeit legen. Germering zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Münchner Umland. Die Nähe zur Landeshauptstadt, eine sehr gute Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgen für nachhaltige Vermietungssicherheit und langfristige Wertstabilität. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 8.672,16 Euro, was einer Jahresmiete von 104.065,92 Euro entspricht. Der Verkauf erfolgt zu einem attraktiven Quadratmeterpreis von 4.500 Euro. Im Wohnkomplex 1befinden sich 6 Wohnungen. Im Wohnkomplex 2 befinden sich 4 Wohnungen und 4 Tiefgaragenstellplätze.
Ein ideales Bestandsinvestment fĂĽr langfristig orientierte Anleger, Family Offices oder Investoren, die sofortigen Cashflow, eine gefragte Lage und nachhaltige Wertentwicklung im GroĂźraum MĂĽnchen suchen.
Anmerkung: Die angebotenen Wohnungen und Tiefgaragenstellplätze sind auf zwei Komplexe aufgeteilt und jeweils einer WEG zugeordnet.
Merkmale
Bezug: sofort
4 Stellplätze: 4 Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3314000 €3.314.000 €
4.500,94 €/m²
Hausgeld
4327 €4.327 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Weitere Preisinformationen
4 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.614.580 €1
Kaufpreis
3.314.000 €
Kaufnebenkosten
300.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
49.710 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
115.990 €
Provision für Käufer (3,57%)
118.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Germering zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung Richtung Münchner Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote. Die beiden Wohnanlagen befinden sich in ruhigen, etablierten Wohnlagen, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt sind. Die Nähe zu München in Verbindung mit moderateren Miet- und Kaufpreisen macht Germering seit Jahren zu einem stabilen und wachstumsorientierten Wohnstandort.
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Sonstiges
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Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Es kann sich teilweise um grafisch bearbeitete Visualisierungen handeln, die vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Angaben.
Daten zum energetischen Zustand:
.Befeuerung: Fernwärme .Heizungsart: Zentralheizung .Baujahr: 1972 .Energieausweis: Verbrauchsausweis .Energieendverbrauch: 122,10 kWh/(m²a) .Energieausweis gültig bis 27.12.2027 .Energieeffizienzklasse: D .Baujahr laut Energieausweis: 1972 .Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stichworte
vermietbare Fläche: 736,29 m²
